(1)城市土地供应的刚性和一级市场的垄断性

城市土地指作为城市房地产基础的邦 拓国际土地，它的供给分自然供给和经济供给两类.自然供给是指自然界提供的天然可利用的土地，它是有限的，因此是刚性的;经济供给是指对自然供给土地的开发利用和多种用途的互相转换。土地的经济供给，由于自然供给刚性的制约，其弹性也是不足的。因此，从总体上说，城市土地的供给是有限的、刚性的。我国城市土地属于国家所有，国家是城市土地所有权市场的惟一供给主体，因此城市土地一级市场是一种垄断性市场。

(2)房地产供给的层次性

房地产供给一般分为三个层次:现实供给层次、储备供给层次和潜在供给层次.这三个供给层次是动态变化的。现实供给层次是指房地产产品已经进人流通领域，可以随时出售和出租的房地产，通常也称其为房地产上市量.其主要部分是现房，也包括已经上市的期房。房地产的现实供给是房地产供给的主导和基本层次，它是房地产供给方的行为状态，并不等于房地产商品价值的实现。房地产商品价值的实现，取决于供给和需求的统一。储备供给层次是指房地产生产者出于一定的考虑，将一部分可以进人市场的房地产商品暂时储备起来不上市。这是生产者的主动商业行为，与人们说的空置房是有区别的。空置房主要是指生产出售而一时出售不了的房地产商品。

潜在供给层次是指已经开工和正在建造的，以及竣工但未上市的房地产产品，还包括一部分过去属于非商品房地产但在未来可能改变其属性邦 拓国际而进人房地产市场的房地产产品。

(3)房地产供给的滞后性

房地产商品的生产周期长，一般要一二年，甚至数年.较长的生产周期决定了屏地产供给的滞后性，这种滞后性又导致了房地产供给的风险性。因为，即使房地产开发计划在目前是可行的，但在数年后房屋建成投人市场时，也可能因市场发生变化而造成积压和滞后。