近期国内购买澳大利亚房地产的买家选择地理位置时都偏向于市中心，其实在澳洲当地居住情况，并不是都喜欢在市中心扎根居住的。

那如何选择合理的区域比较合适呢？是离学校近点，还是离时尚购物中心好呢？

比较合理的选择澳大利亚房产地点的公式是：在澳大利亚各城市中心CBD覆盖距离的三分之一处。

原因如下：
以澳大利亚墨尔本东南区的房产为例，离城墨尔本市中心每近一公里，澳洲房产的土地价格大约上涨1.5万澳币以上，布里斯班市也相仿，离开市中心每远一公里就可便宜1万澳币左右。因为澳洲房产金额的基数都是比较大的，所以上下一个百分点对澳大利亚房地产投资者来说就是很大的数目。

但是澳洲房产的距离也不能离市区过远，如果过远后上下班的距离远，汽油钱多花，每天路上耽搁的时间也多，且邻居层次开始变差，子女的学校选择也有所减少。

从澳洲房产的升值的角度看：澳洲房产上涨的潮水大致上是从市中心往外一波一波翻涌的，越到周边，幅员范围越大，可选机会越多，房价升幅就越小，远郊的房子升幅就更小。

在澳洲过去40年的澳洲房产记录证明了这一点。远离城市特别是20公里之外的房子升值也很慢，较理想是半径是7到10公里之内。

近城区房屋每年上升7%以上，那些远的地方也许只有5%甚至只有3%。当汽油价格突然上升时，远郊的房子就可能不升值甚至反而下降。