最新数据显示，澳大利亚租赁市场虽然依然紧张，虽然出现初步缓和迹象。据统计2025年10 月全国租房空置率升至 1.4%，较 9 月上升 0.25 个百分点，创下自 2024 年 12 月以来的最高水平，也略高于过去三年的平均水平。不过，从整体来看，这一数字仍远低于被认为“健康平衡”的 3% 空置率标准。
部分城市和地区的空置率出现明显回升，包括达尔文、布里斯班、昆士兰偏远地区以及南澳偏远地区。然而，即便如此，布里斯班及昆士兰部分地区的空置率仍不足 1%，依然处于全国最低水平之列，租房竞争依旧激烈。多年来，强劲的人口增长、新房建设延迟以及此前利率上升抑制投资者入市，共同导致租赁供应持续偏紧，租客面临较大压力。

与此同时，投资者正加速回归市场。过去 12 个月内，投资者贷款增长约 13%，目前占全部新房贷款的 41%，为 2015 年以来最高水平。南澳和北领地的投资贷款占比创历史新高，昆士兰和西澳接近峰值，新州也达到 2017 年以来的最高水平。利率回落、租金持续高位以及租赁供应不足，使房地产投资重新具备吸引力。投资者借贷能力提升，加之租金回报率维持在较高水平，进一步推动了投资需求增长。