在2026年扩大房产投资组合需谨慎
2026-02-03 11:01 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
尽管过去几年对投资者而言收获颇丰，但一位房地产专业人士警告道，2026年可能是房地产投资的高风险年份，投资者在购房前应持谨慎态度。
据澳洲房地产投资网消息，bRight Agent联合创始人Aaron Scott表示，尽管过去几年房地产市场表现强劲，但2026年不太可能延续同样的成果，甚至可能给投资者带来财务损失。
Scott称，房地产市场已经出现放缓迹象。Cotality的数据显示，去年12月房价仅上涨0.7%，为过去五个月中的最小涨幅，同时，悉尼和墨尔本分别下跌0.1%，预示着2026年将以疲软态势开局。
他认为，房产市场放缓只是众多担忧之一，供需失衡、房价上涨不均、利率上升、房贷压力加大以及更高的出售成本，也使澳洲房地产未来几年的投资风险加剧。
Scott表示，尽管澳洲储备银行多次加息，住房市场仍在显着增长，这主要由净移民和住房可负担性压力所推动，从而形成了一种“人为”的局面，而这种局面可能会随着政府政策的变化而迅速改变。
他说：“从投资前景来看，任何缺乏强有力监管、由人为因素制造的需求，都不是良好的投资基本面。”
“如果明天净移民被降至零，不仅会引发房价崩盘，还极有可能立刻导致经济衰退。”
Scott还表示，除了全国范围内供应偏低外，房地产市场正在回归均值，即低价房产继续上涨，而高端市场则开始放缓。
他承认，悉尼和墨尔本活动放缓，而珀斯、布里斯本和阿德莱德强劲增长，这一现象正符合对市场均值回归的预期。
“均值回归是一把双刃剑，而且从定义上来说，它不可能无限持续。”
Scott还表示，除房价上涨外，通胀正将澳洲家庭推至承受极限。调查显示，四分之一的房贷持有人面临财务压力，而保险、电力和食品杂货等成本上升，进一步压缩了家庭预算。
他说：“可以说实际工资确实开始上涨，但别忘了通胀具有叠加效应；我们经历了4%叠加5%、再叠加6%、再叠加7%……从这个角度来看，工资要恢复到新冠疫情前的正常水平，仍有很长的路要走。”
“如果这些基本面原因还不足以说明问题，那么高额印花税、长期维持在高位的利率，以及过高的出售成本，仍在困扰澳洲房地产市场。”
Scott表示，对于房贷负担过重的投资者而言，如果能找到合理的代理人费用，出售房产仍然是一种选择。
他说：“与出售股票或债券不同，出售投资房可能是极其昂贵的行为。”
他称，虽然税费无法避免，但房地产代理人佣金通常为房产最终成交价的1.5%至3%。悉尼和墨尔本等大城市通常处于较低区间，而由于竞争较少，偏远地区市场的佣金往往偏高。
此外，代理人还可能收取市场推广费用，包括摄影、广告和线上挂牌等，费用从几百到数千澳元不等，取决于所选方案。
他说：“虽然部分费用对高质量服务而言是合理的，但关键在于要弄清楚花钱去向 这些费用是否符合当地平均水平？代理人的营销策略是否物有所值？”
Scott表示，尽管自住购房仍具有吸引力，但投资者在入市前应重新审视自身的财务状况和房地产策略。
他说：“显然对于自住房，市场走势就没那么重要了。”
他总结道，“但如果你只是把房产视为一种投资，那么在2026年，我认为还有风险更低、更好的其它投资选择。”
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