受新建住房建设受限以及二手房挂牌量持续不足的影响，2025年第四季度以及全年，昆士兰几乎所有主要地区的房价中位数均出现上涨。数据显示，大多数地方政府辖区（LGA）的独立屋和公寓价格在过去一年均实现了两位数增长。

根据昆士兰房地产协会（REIQ）发布的最新数据，2025年12月季度（10月至12月），全州独立屋价格中位数环比上涨6.11%，同比上涨13.7%。公寓市场表现更为强劲，季度涨幅达到7%，年涨幅高达16.13%。

在各区域表现方面，Redlands 地区房价增长最为显著，本季度中位价上涨7.37%，达到111.5万澳元。公寓市场方面，Moreton Bay 成为增长最快的地区，季度上涨12.14%，至72.95万澳元。


尽管布里斯班房价同样上涨，但整体表现略逊于部分区域。其独立屋季度中位价上涨4.07%，至140.5万澳元，而公寓上涨7.14%，至82.5万澳元。


REIQ 首席执行官 Antonia Mercorella 表示，房价持续上涨的背后，是昆士兰严重的住房供应短缺问题。目前的建设规模和速度仍远远不足以缓解供给压力，随着每个季度目标未能实现，我们正逐步落后于需求。根据国家住房协议（自2024年中期起实施），昆士兰未来五年每年需要新增约4.9万套住房，但过去一年每季度仅完成约3.4万套，明显低于目标。此外，建筑审批数量也不足，目前年化审批量约为4.27万套，较目标低约13%。

与此同时，由于建筑成本持续上涨，新开发项目更倾向于高端产品，如豪华公寓，这进一步限制了中低价位住房的供应。二手房市场同样供应紧张，许多业主选择继续持有房产，导致市场挂牌量下降。数据显示，2025年12月布里斯班挂牌量同比下降25%，区域市场下降15%。

需求端方面，州际人口流入、人口增长预期以及租赁市场紧张，推动更多租客转向购房。同时，联邦政府推出的5%首付购房计划也在一定程度上刺激了首次置业需求，进一步加剧了市场竞争。专家指出，当前市场呈现明显的“分化”趋势：价格较低的入门级房产竞争最为激烈，而高价物业需求相对趋缓。与此同时，利率上升及全球局势带来的通胀压力，也在推高建筑成本，给住房供应带来更多不确定性。

总体来看，在供给不足与需求持续强劲的双重作用下，昆士兰房地产市场短期内仍将面临上涨压力。