Domain发布的《2026年首次购房者报告》显示，堪培拉的入门级房价仅上涨了4%，而悉尼上涨了15%，珀斯上涨了22%。

首次购房者正面临着有史以来最艰难的进入澳大利亚房地产市场的挑战，只有两个首府城市带来了一线希望——堪培拉就是其中之一。

过去五年，全国入门级房屋价格飙升了惊人的68%，而工资涨幅却不到房价涨幅的三分之一；入门级公寓价格也上涨了30%。然而，根据Domain最新发布的《2026年首次购房者报告 》，堪培拉是过去一年中唯一一个入门级公寓价格下跌的首府城市，下跌了1.5万澳元，至420,472澳元。

澳大利亚首都领地（ACT）的入门级房屋价格涨幅也是最小的——价​​格上涨了 3 万澳元（4%），达到 78 万澳元——这与悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文两位数的增长相去甚远。

再加上首都堪培拉相对较高的收入，这给堪培拉的首次购房者带来了一个意想不到的优势：在全国范围内，他们攒够 20% 的首付所需的时间是最短的之一。

该报告以 25-34 岁的夫妇为模型，比较了各首都的平均工资与入门级房屋和公寓价格。

堪培拉的首次购房者是全国攒够20%首付所需时间最短的购房者之一。

在堪培拉，现在攒钱买一套入门级住宅需要五年零一个月，比除霍巴特和达尔文以外的所有首府城市都短。如果是公寓，所需时间则缩短至两年零十个月，仅次于达尔文。

唯一其他提供类似喘息之机的主要首府城市是墨尔本，那里的房价年增长率仅为 6.7%，落后于大多数其他首府城市，而公寓的增长率也仅为 1.3%，仅次于堪培拉。

虽然这两个城市对首次购房者来说略有优势，但 Domain 的报告主要揭示了现在攒够首付所需的时间创下历史新长，以及之后偿还抵押贷款的艰巨挑战。

悉尼仍然是全澳最难买到房子的房地产市场，购房者攒够钱买入门级住宅的时间长达七年零​​七个月。在布里斯班——全澳最难买到公寓的首府城市——攒够钱买房的时间也长达四年零十一个月，是堪培拉的两倍多。

然而，从全国整体情况来看，形势依然黯淡。

Domain 研究与经济主管 Nicola Powell 博士表示：“在一些地方，我们看到入门级产品的价格在过去 12 个月里上涨了 20% 以上，这是一个极端的价格增长速度。”

“照这个速度，没人能跟上。虽然澳大利亚的市场分散，仍然存在一些价格适中的区域，但这些区域正在不断缩小。”

“我认为这是我们见过的首次购房者处境最糟糕的时期。现在进入房地产市场比以往任何时候都更加困难。”

报告还发现，尽管2025年将下调利率，但抵押贷款压力仍然普遍存在。所有首府城市的入门级房屋抵押贷款压力均超过30%的阈值，其中悉尼和堪培拉的压力最为严重。

在悉尼，对于一对年龄在 25 岁至 34 岁之间的夫妇来说，购买一套入门级房屋的抵押贷款还款额现在占其收入的 61.8%。

在布里斯班——抵押贷款偿还能力排名倒数第二的首府城市——这一数字为50%。达尔文的购房者抵押贷款负担最低，房屋抵押贷款负担为31.2%，堪培拉则为40.2%。

对于公寓而言，堪培拉的抵押贷款还款比例最低，为 21.7%，仅次于达尔文。

AM Property Agency 的经纪人 Luke Lindley 表示，虽然堪培拉的公寓市场有所降温，但 100 万澳元以下的房屋市场竞争却更加激烈，尤其是在政府补贴的首次购房者中。

他说：“我看到的是，三居室独立产权住宅的交易速度比过去几年都要快。像塔格拉农谷和贡加林这样的地区尤其受欢迎，这是因为这些地区提供价格优惠的老房子。”

“我最近把位于坎巴基林广场9号的一栋四卧一卫的房子卖给了两位可爱的兄弟，他们是首次购房者。这栋房子以90万澳元的价格成交，在市场上取得了不错的成绩。”

林德利说，他还在南部郊区将一套占地 800 平方米的三居室一卫的房子以 88 万澳元的价格卖给了一位首次购房者。

“现在房子在拍卖当天就能卖出好价钱，但六个月前，像这样的房子可能要经过拍卖后的谈判才能卖出去，而且还很难达到底价，”他说。

尽管最近有所回升，但林德利表示，在相对较高的公共部门工资和联邦政府的支持下，全市首次购房者的意愿依然强劲。

“我在帕默斯顿有一栋三居室的房子，很快就要拍卖了，起拍价非常优惠。我们已经接待了40组买家，”他说。

“他们大多是首次购房者，而且在100万澳元以下的购房者群体中，他们占据了绝大部分。”

林德利认为，虽然房屋价格上涨幅度将保持温和，但他预计公寓价格不会很快出现反弹。

“大约六个月前，公寓的平均上市天数是93天，现在已经增加到107天，”他说。“这个领域的房源更多了，这意味着买家有很多选择。”

“目前也有很多新的开发项目正在进行。话虽如此，虽然现在的市场可能比新冠疫情时期要温和一些，但当时的房价是一个泡沫。如果你把现在的市场和疫情前的市场相比，我们并没有回到疫情前的水平。”

“现在利率恢复正常，物价上涨速度也放缓了。”

堪培拉市场上的公寓住宅开发项目众多，这意味着购房者有很多选择。

该报告还指出了每个首府城市最适合首次购房者的区域。

在悉尼，沃隆迪利 (Wollondilly) 是攒够入门级房屋 20% 首付所需时间最短的地区，仅需六年零一个月。在墨尔本，梅尔顿-巴克斯马什 (Melton-Bacchus Marsh) 是最容易实现的，只需四年零五个月。在堪培拉，莫隆格洛 (Molonglo) 也是四年零五个月。

就公寓而言，悉尼的 Mount Druitt 以三年零四个月的期限领先，而墨尔本的 Essendon 和堪培拉的 Woden Valley 则提供了全国最好的条件——首次购房者分别只需两年零九个月和两年零六个月即可完成交易。

从全国范围来看，该报告明确指出：虽然堪培拉和墨尔本等市场提供了相对的喘息空间，但澳大利亚的首次购房者仍然面临着现代史上最陡峭的购房之路之一。