一份最新全国性报告显示，多数房东支持对租金涨幅进行监管，这一结果挑战了“加强租控将导致投资者退出市场”的传统观点。
报告指出，约65%的现任及曾任房东支持对租金上涨进行限制，同时有71%的受访者认为租房应更加可负担。该研究由Anika Legal、Better Renting及Consumer Policy Research Centre联合委托，对超过1,000名澳大利亚人（包括租客、房主及房东）进行调查，其中约30%为房东，31%为租客。尽管房东整体支持部分租赁改革，但对于可能调整投资税收优惠（如负扣税及资本利得税）的政策支持度较低，而这些措施预计将成为即将公布的联邦预算重点内容之一。

报告《Essential Homes: Why renting is an essential service》指出，政府长期未将租赁住房视为类似医疗、水电等“基本服务”，导致可负担住房供给不足。随着住房问题加剧，私人市场主导模式加剧了竞争，租客面临不断上涨的租金及被迫搬迁的风险。
数据显示，77%的受访者认为整整一代租客可能永远无法负担购房，凸显澳洲住房可负担性危机的严重程度。与此同时，根据realestate.com.au最新数据，租房可负担性已降至数十年来最低水平，疫情以来租金涨幅远超收入增长。仅过去一个季度，全国主要城市租金上涨约4.6%（约每周上涨30澳元）。
调查还显示，83%的受访者认为租赁属于基本服务，并支持房东有义务提供安全、可负担且稳定的住房。超过四分之三的人呼吁政府加大对社会住房建设的投入，并推动租赁制度改革，使其更加公平。

在政策建议方面，报告提出逐步取消投资房产的资本利得税优惠及负扣税政策，认为当前税收优惠使房地产投资过于有利，从而助长投机行为。目前制度允许房东将租赁亏损抵扣应税收入（负扣税），并对持有超过12个月的投资资产仅按50%征收资本利得税。
不过，对于税制改革的效果，房东群体意见分歧，仅49%认为调整税收优惠能提升租赁公平性。相关税改方案预计将在5月12日联邦预算案中进一步明确，包括限制负扣税仅适用于新房，以及限制个人持有投资房数量等措施。
此外，报告还建议建立房东强制注册制度，并严格执行最低租赁标准，例如禁止不达标房源上市，或要求在达标前降低租金。

在住房负担压力持续上升的背景下，澳洲租赁市场正迎来关键转折点。房东对租金监管的支持，或将为未来政策调整提供重要依据，而如何在保障投资动力与提升租客权益之间取得平衡，将成为政府面临的核心挑战。