昆州东南部（South East Queensland）住宅土地价格持续上涨，令传统“House & Land Package（独立屋+土地套餐）”价格首次普遍突破100万澳元，越来越多普通家庭被迫退出市场。

根据房地产研究机构 RPM Group发布的《SEQ Greenfield Market Report 2026年4月报告》，目前东南昆州住宅土地中位价已经突破50万澳元，而平均建筑成本也已超过50万澳元。

这意味着大布里斯班地区典型 House & Land 套餐价格已达到约101万澳元。

长期以来，昆州外围新区（greenfield market）一直被视为首次置业者进入房地产市场的重要途径。对于许多中等收入家庭而言，这类新区曾经是“最现实的上车机会”。

RPM 昆州及新州董事总经理 Clinton Trezise 表示：“Greenfield 市场过去一直是实现住房公平的重要方式，是普通家庭进入房地产市场的起点。”

不过他也坦言这个机会仍然存在，但门槛已经越来越高。买家仍然在努力进入市场，但他们现在必须买得更远、买得更小，并承受比过去更大的财务压力。

报告指出，目前昆州东南部房价上涨的核心原因依旧是：

1. 人口增长
2. 移民增加
3. 土地供应不足
4. 新房建设有限

在供需严重失衡下，即使市场经历加息，房价依然保持强劲支撑。但并没有削弱澳洲家庭对置业的需求。买家开始“妥协式购房”，为了控制预算，越来越多购房者开始：

1. 选择更小地块；
2. 搬往更远外围区域；
3. 接受更紧凑户型；
4. 拉长贷款压力。

目前，外围新区（outer greenfield corridors）仍然是相对可负担的区域，但前提是政府必须同步提升周边基础设施建设，土地审批效率，新区供应速度。报告还指出，当前市场最大的挑战之一，是加息进一步压缩借贷能力。在利率持续高企背景下银行贷款额度下降，建筑成本仍维持高位，土地价格持续突破历史高点。这让许多首次置业家庭面临前所未有的压力从而住房可负担性持续恶化。