随着房价长期处于高位，加上利率持续压缩购房能力，越来越多澳洲买家开始重新考虑自己的住房选择。最新数据显示，价格相对亲民的公寓正在获得更多关注，部分地区的公寓价格涨幅甚至已经明显超过独立屋。

根据 PropTrack 6月 Home Price Index，截至2026年6月的一年里，全澳公寓价格上涨 **6.7%**，高于独立屋的 **5.6%**。如果从2025年1月开始计算，公寓累计上涨 **9.9%**，同样略高于独立屋的9.6%。与此同时，今年上半年独立屋和公寓新增挂牌量分别增长6.3%和6.9%，供应变化相近，因此公寓近期更强的价格表现，很可能主要来自需求增长。

买家的搜索行为也反映出这一趋势。2020年底，公寓搜索量占 realestate.com.au 所有购房搜索的比例还不到30%；2021年至2024年期间，这一比例长期维持在约37%至39%。而从2025年底开始，公寓搜索占比再次上升，显示越来越多购房者开始主动将公寓纳入选择范围。

推动这一变化最直接的原因，仍然是**住房负担能力**。目前全澳独立屋中位价约为 **100.1万澳元**，而公寓中位价约为 **73.5万澳元**，两者相差约 **26.6万澳元**。虽然住宅价格近期有所调整，但整体仍接近历史高位，并明显高于疫情前水平。PropTrack此前的住房负担能力研究显示，2025年澳洲中等收入家庭能够负担的在售住宅仅约占市场的 **15%**。

这种价格差距在悉尼、布里斯班等高房价城市表现得尤其明显。部分悉尼城区的公寓价格甚至不到当地独立屋的一半，为希望进入成熟城区、但无法承担独立屋价格的买家提供了更现实的选择。

布里斯班的表现更加突出。部分内城区公寓过去一年上涨超过 **16%**，而当地独立屋价格同期出现下跌；另一些布里斯班区域的公寓涨幅更达到 **20%以上**。这种明显分化说明，当独立屋价格逐渐超出普通家庭预算后，买家正在加速转向总价更低的公寓产品。

类似趋势也出现在阿德莱德和珀斯，一些区域公寓过去一年的价格涨幅达到约 **15%至24%**，明显跑赢当地独立屋。虽然各城市具体表现有所不同，但共同点十分清晰：公寓较低的购入门槛正在吸引更多自住买家和预算有限的购房者。

未来利率走势可能进一步强化这一趋势。目前澳洲通胀仍高于RBA设定的2%至3%目标区间，如果未来再次加息，购房者的贷款能力将进一步受到影响。对于预算有限但仍希望进入房地产市场的买家而言，价格较低的公寓可能变得更加具有吸引力。

从目前的数据来看，澳洲公寓市场正在经历一个值得关注的变化。过去不少买家将公寓视为进入房地产市场的“第二选择”，但随着独立屋价格越来越难以负担，**公寓正在从妥协型选择，逐渐转变为越来越多自住买家的主动选择。** 如果住房负担能力继续下降，这一趋势可能还会持续。