2026年表现火热的投资型房地产市场的预测揭晓，投资者将涌向基础设施支出不断增加的偏远地区。

据澳洲房地产网消息，房产分析师、Hotspotting（「热点」）创始人兼董事总经理Terry Ryder表示，投资者将被达尔文、塔州的偏远地区市场、维州偏远地区市场以及墨尔本等地所吸引，因为这些地区的基础设施项目正在推动当地的经济。

他认为，这是总额达9,000亿澳元的投资和基础设施计划，是澳洲前所未有规模的基础设施建设。大量资金投入到医院、大学、机场、高速公路、铁路连接和数据中心，这些项目创造就业机会，而就业机会会带来对房地产的需求。

例如昆士兰的Bundaberg和Toowoomba，以及维州的Frankston等地区价值数十亿澳元的医院新建和升级项目，Ryder认为这些项目实际上是住宅房地产活动的重要推动力，但往往被低估。

Ryder分析，达尔文的经济正在复苏，火热的房产市场正在吸引投资者的强烈兴趣。虽然仍处于早期的周期阶段，但这种趋势预计会持续下去。达尔文是迄今为止房产最便宜的首府城市，同时也是所有首府城市中租金回报率最高的。

他预计墨尔本以及包括Ballarat和Geelong在内的维州偏远地区市场，也将在2026年迎来更多投资者关注。这些地区开始显现复苏的初步迹象。他说：「例如Ballarat，已经有几年房价持平，在某些情况下甚至出现过下跌，因此目前在Ballarat买房的性价比尤其高。

类似的情况也正在塔州的偏远地区市场Launceston和Burnie发生。 Ryder称Launceston拥有强大而多元化的经济，一些大型项目正在启动或处于规划阶段；Burnie也是政府投资的重点区域，而且它还拥有一个重要的出口港口。

Ryder表示，投资者在布里斯本已经活跃了一段时间，而这种情况在2026年不太可能改变，尤其是在即将到来的奥运会背景下。

「布里斯本是一个强劲的市场。」他说，「有人口增长、生活方式优势和气候优势，而且有大量基础设施支出正在进行，这些投入在很大程度上独立于奥运会因素本身，能创造大量就业活动和房地产需求。」

「即将到来的奥运会只是叠加在这些因素之上的又一层利好，我认为人们会考虑为奥运会而购买布里斯本市中心的公寓房。」

澳洲房地产买方代理协会主席Melinda Jennison表示，2025年澳洲各地的房产投资者活动明显增加，尤其是在利率开始下降之后。

她说：「许多投资者，特别是希望扩展投资组合的人，也因为近期市场增长而拥有较为强劲的资产净值基础，他们能够利用自己已持有房产中的净值进行再投资。」

Jennison表示，尽管投资者在更广泛的澳洲房市中积极买入，但这并不一定意味着他们在排挤自住买家，实际上很多房产是在投资者之间相互转手。

Jennison预测，在投资者活跃度方面，2026年的情况将与2025年大致相同，但这取决于利率、价格上涨和当地经济等因素，以及政策变化对资产持有成本的影响。

「在供应不足、需求强劲且没有放缓迹象的情况下，资本增值很可能在整个2026年持续，投资者也总是会被这样的机会所吸引。」她说。