房价既视感再现：别再说“百年一遇”，今天的价格已回到疫情狂飙水平
2026-01-23 12:07 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
几乎不可能的事情发生了澳大利亚房地产市场完成了第二次"百年一遇"的大行情。
如果这些数据让你瞬间回忆起口罩、失败的酸面包实验和抢厕纸的日子，那并不奇怪因为它们与疫情期间的房市数据惊人地相似。
尽管生活成本危机持续发酵，房价却在2025年末加速上涨，涨幅之快，在过去20多年里仅次于新冠疫情时期的住房狂潮。
最新发布的Domain房价报告显示，2025年年底楼市强势收官，首府城市合计的房价中位数达到128万澳元，一年内上涨6.8%。
真正令人侧目的，是这一成绩背后的背景。
房价本已处于历史高位，家庭早已勒紧裤腰带，而本轮上涨仅由三次降息推动远不及2020年将现金利率紧急降至0.1%、全面点燃疫情房市的宽松力度。
然而，在这些限制条件下，部分市场仍录得历史最强涨幅。
在布里斯班，公寓价格在12月季度创下历史最大单季涨幅，中位价暴涨近6万澳元(8.1%)，至770,471澳元。
与此同时，珀斯的独立屋中位价在短短三个月内上涨近10万澳元。在9.9%的惊人季度涨幅之后，西澳居民长期担忧的事情成真了:全市房价中位数突破100万澳元。
多个偏远地区市场的表现甚至超过首府城市。
北领地偏远地区房价一年上涨23%，昆士兰偏远地区紧随其后，上涨20.6%。南澳偏远地区的公寓中位价涨幅最高，一年暴涨26%。
RayWhite首席经济学家NeridaConisbee表示，这是一次真正的"百年一遇"表现，而涨幅最大的正是相对可负担的市场。
她说:"更引人注目的是这一年的走势-2025年下半年房价涨势反而进一步增强。"
"珀斯、布里斯班和阿德莱德的年涨幅都远高于全国平均水平，许多偏远地区市场同样如此。"
Conisbee指出，强劲的房价增长看似与生活成本压力难以共存，但几项关键因素共同酝酿出了一场完美风暴:长期供应不足、人口快速增长、刺激低端市场需求的政策，以及建筑积压问题再加上降息的支撑。
在表现最强劲的城市(如珀斯和布里斯班)，强劲的跨州迁移成为关键推手，而建筑瓶颈则进一步火上浇油。
在珀斯，长期建房不足与就业增长和政府投资正面相撞，激化了住房竞争。
此外，政府支持政策刺激了首次置业者在低价区间入市，同时投资者活动也明显回升，尤其是在昆士兰和西澳。
"5%首付计划对低价市场的买家刺激非常明显，"她说。
"这对买家来说是好事，但并没有相应措施去增加房源供应，于是出现了严重错配，这也是房价大幅上涨的原因。"
与此同时，高企的建筑成本和供应持续萎缩，最终一锤定音。
"归根结底还是供应问题，我知道大家听烦了，"她说。
"但现实是，这些房价大涨的地区往往伴随着就业增长，并不只是因为风景好、大家想搬过去。"
"供应确实是解决方案，但它是长期的。"
"政府可以放宽规划限制，但高昂的建筑成本和劳动力短缺几乎无能为力，这是一个循环问题。"Conisbee还指出，虽然许多家庭承受着生活成本压力，但并非所有人受到的影响相同。
"生活成本压力是普遍存在的，但分布并不均衡，"她说。
"有些家庭确实举步维艰，有些主要卡在首付门槛上，还有一些则因为已经拥有房产、持有大量资产而相对隔离于压力之外。"
Domain的时间序列数据清楚显示，2025年的周期与疫情高峰几乎重迭。
2021年6月，疫情房市最火热时，悉尼房价单季上涨10万多澳元，达到141.8万澳元。
三个月后，布里斯班紧随其后，房价从9月的71.5万澳元跳涨至80.8万澳元。
阿德莱德的房价中位数在2021年9月季度也上涨了约6万澳元。
Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示，在生活成本危机中房价上涨看似反直觉，但其实并不少见。
"房价由边际买家决定，而不是普通家庭，"她说。
"许多家庭确实承压，但他们并不是市场上的交易者。真正买房的，往往是双职家庭、获得家庭资助的人，或已有首付的人。"
Powell也认同，极度紧张的供应是本轮周期的另一大特征。
"今天的需求，可能要多年后才会在供应端体现出来，"她说。
"我们需要让建房重新具备经济可行性，比如降低合规成本、减少建筑商的保险溢价、加快审批速度。"
"审批流程越慢，时间成本越高，而重新规划可能拖上好几年，这对可行性毫无帮助。"
Grattan Institute住房与经济安全专家Joey Moloney表示，尽管去年的数据令人咋舌，但它反映了澳洲家庭在压力下的典型反应。
"我们确实面临生活成本问题，通胀正在侵蚀实际工资，"他说。
"但在这种情况下，削减开支不会从住房开始，因为住房是第一优先级。"
"人们会先削减可选消费牛排不吃肋眼，改吃后腿肉。"他预计，今年更高的利率将放缓房价涨势，但只要需求持续超过供应，买家仍难以真正喘息。不过，Moloney指出，在多数城市规划体系依然限制建房的同时，墨尔本正在走对路。
"在低价端的可负担性方面，墨尔本表现最好，得益于更充足的规划容量和最强的建设数量，"他说。
"反观珀斯、阿德莱德和布里斯班，它们的规划体系更加受限。"
"我还是乐观的，我认为情况会改变......而我希望墨尔本已经提供了一个成功样本。"
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