悉尼房价持续攀升，最新数据显示，全市住宅中位价已升至约176万澳元，再度刷新历史纪录。在高房价压力下，购房者的置业版图正在发生明显变化，一些具备稀缺性与地段优势的区域成为本轮涨势的领跑者。

北海滨Cammeray领涨，全市最高涨幅达42.5%

位于北海滨的Cammeray成为过去12个月涨幅最突出的城区，房价同比上涨高达42.5%。业内人士指出，该区长期供应有限、开发项目稀少，在周边区域不断进行重新规划（rezoning）的背景下，Cammeray仍保持稳定的社区结构，吸引大量改善型买家。

Domain研究主管Nicola Powell表示，2025年三次降息为此类高价值、低供应区域提供了强劲支撑。Cammeray去年仅录得54宗交易，属于典型的小型高端市场，买家多为“换大屋”或改善型家庭，对地段黏性极高。

悉尼中位价升至176万，南部与西部涨势同样强劲

根据Domain最新季度报告，截至去年12月的三个月内，悉尼住宅中位价上涨2%，意味着房主在短短一个季度内平均增值约3.4万澳元。

除北部外，南部与西部同样表现亮眼：

- Sans Souci 年涨幅 25.7%  

- Green Valley、Catherine Field、Austral、Hinchinbrook 等西区区域涨幅约 20%

Powell指出，去年10月实施的“5%首付计划”显著提升了首次置业者的入市动力。对于预算有限的家庭而言，约120万澳元的西区房价更具可负担性。

CompareClub研究主管Kate Browne认为，这一趋势凸显悉尼房市的“双速结构”：已入市者资产快速增值，而尚未置业者则面临不断上升的门槛。

年轻购房者被迫“向西看”，政府补贴成关键助力

25岁的Bianca Knoechel与伴侣原本计划在Strathfield或Burwood置业，但因预算不足，只能将目标转向Liverpool与Glenfield等更具性价比的区域。

Bianca计划使用联邦政府的“共享产权置业计划”（Help to Buy Scheme），在该模式下，购房者最低仅需支付2%首付，政府可承担最高40%的房产价值。然而，即便如此，60万至70万澳元的两居室公寓竞争依然激烈。

她表示，看房现场“人满为患”，稍有犹豫房源便被抢订，但仍相信最终能在西区找到合适的房产。

高端公寓市场回暖，专家预计涨势将放缓

高端公寓市场亦出现补涨迹象，Crows Nest、St Ives与Milsons Point涨幅领先。其中，Milsons Point公寓中位价已突破221万澳元。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，降息推动了此前低迷的高端市场回升。她强调，即便是购买400万至500万澳元房产的买家，也普遍依赖贷款，而非完全现金交易。

展望未来，Conisbee认为房价涨势可能趋缓。通胀走势与利率政策仍存在不确定性，购房者在入市时需保持谨慎。