投资者与首次购房者抢房悉尼便宜区房价上涨
2026-01-28 12:12 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
大悉尼住房市场正呈现出明显的两极分化。在利率前景不明朗的情况下，富裕地区的房价受到压制，而价格较低的地区房价仍在上涨，原因是投资者和首次置业者在争抢同一区域的房子。
据Realestate报导，澳洲房地产数据与分析机构PropTrack的最新数据显示，悉尼房价在去年12月下跌0.3%。
悉尼东区房价跌幅最大。数据显示，在2025年第四季度，东区住宅中位价下跌2.11%；北区同样走弱，悉尼北岸房价中位数在去年最后三个月内平均下滑1.31%，赖德（Ryde）地区房价则下跌0.13%。
相比之下，外西区及蓝山地区房价涨势强劲，房价去年第四季度上涨2.6%，为悉尼涨幅最高的区域。该区域涵盖了悉尼独立屋和公寓价格最便宜的市场之一——彭里斯（Penrith）。
包括坎贝尔镇（Campbelltown）和卡姆登〔Camden〕在内的悉尼外西南区房价平均上涨1.7%；涵盖利物浦〔Liverpool〕和费尔菲尔德〔Fairfield〕的西南区涨幅也与之相近。
在相对便宜的新州中央海岸，房价涨幅达到1.59%。
REA 集团经济学家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，较便宜地区房价上涨更快的原因是，投资者和首次置业者在这些区域争抢同一批房源。
她表示，押注资本增值的投资者正重新回归市场，他们意识到澳洲存在短期内难以解决的住房短缺问题。
与此同时，首次置业者正在借助政府的5%首付买房计划购买首套房。
房产中介Ray White经纪人布梅尔赫姆（Amber Boumelhem）表示，在西悉尼圣玛丽斯（St Marys）地区，较低的房价对投资者和首次购房者都有很强的吸引力。
「投资者手里的资金更充裕，通常能出价压过首次购房者，很多首次购房者来到这里，是因为这是他们唯一负担得起的地方。悉尼的房价实在太疯狂了。」
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