随着越来越多的中国人前往海外买房，海外购房的贷款政策，成为很多投资者关心的问题。在海外买房能不能贷款？能贷多少款？如何还款？很多海外购房者都抱着这样的疑问。

　　“中国人可以贷款购买澳洲房产，并且可以选择5年内不用还本金的贷款方式。”澳洲联邦银行国际部高级项目经理金妍廷告诉记者，对于选择以这种方式贷款的投资购房人而言，5年下来，能少还23万元贷款。

　　贷款2年后提前还款无罚金

　　金妍廷介绍，中国人在澳洲贷款购房，和在国内买房程序类似：“需要开具收入证明和银行存款结余单等资料，以证明购房人的资产量和还款能力。这两项证明在贷款过程中比较重要，其他程序和在国内贷款手续类似。”金妍廷说，从过往的经验看，选择在澳洲贷款买房，通过率比较高。

　　和中国买房后即贷款不同，在澳洲买房，只需在交房前办理即可。“例如2012年买的房子，要到2014年12月交付，那么买房人在房屋交付前3个月左右，会接到通知，这才要求去办理贷款，一般来说，最高可以贷款7成左右。”金妍廷表示，由于在交房前，开发商都需要自筹资金建房，因此他们只有尽快建房，才能回笼资金：“因此并不存在延迟交付的问题。”

　　那么买贷款人是否可以选择提前还款？“可以提前还款，只要在贷款2年后提前还款，就不需要缴纳罚金。”金妍廷介绍，在国内银行每月一样可以完成还款手续：“只要把人民币兑换成澳币即可。”

　　65岁以下申请人可贷款30年

　　据悉，目前银行的贷款基准利率为6.85%左右，但是和中国银行也会给出折扣一样，澳洲各家银行提供的贷款利率也不同。

　　“例如澳洲联邦银行现在给出的利率，在5.84%左右，以贷款60万澳币（约合人民币300万元）为例，贷款30年，月供在3535澳币左右，约合人民币2.2万元左右。”金妍廷介绍，只要贷款人在65岁以下，银行所需要的各项条件都能满足，一般最高可以贷款30年：“对中国买房人也是同等要求。”

　　不过，和中国不同的是，银行所提供利率折扣的多少，并不是由买房人自身决定，而是由选择的职业贷款经理人的资质决定：“在澳洲，很多人贷款都会找职业贷款经理人处理，因为他们掌握着各家银行的利率情况，一般资质越好，所能拿到的折扣也越多。所以中国购房人在选择职业贷款经理人时，也要选择优质的经理人才更加划算。”

　　还息不还本5年省23万元

　　和中国一样，在澳洲也有不同的贷款方式。“大多数的是选择等额本息的贷款，这和国内的情况一样。”金妍廷介绍，这种贷款方式，对以自住为目的的在澳购房者比较划算。

　　“还有一种只还息不还本的贷款方式，则更适合以投资为目的的在澳购房人。”金妍廷介绍，选择这种贷款方式，贷款人可以在5年内，只还利息不还本金：“还是以60万元贷款本金为例，只还息不还本，每月月供在2920澳币左右，比等额本息的月供少600多澳币，折合成人民币在3800多元，5年下来就能省23万多元人民币。”

　　金妍廷介绍，这种方式主要适合澳洲投资购房人：“如果5年内房屋升值选择卖掉，那么这23万元是结余下来的，等于以最小的投入，获得最大的回报。”但是她提醒，不建议自住购房者选择这种贷款方式：“如果是自住，30年贷款还是要还满的，那么这前5年的利息就等于白交了，不划算。”