根据澳洲房产市场的表现以及相关统计部门的数据，影响澳洲房产市场的主要四个因素依次为经济发展，人口增长速度，新房供应量，利率变化。这四项指标的起伏就直接影响着澳洲房产市场的波动。

   首先，澳洲的经济发展，尤其是2009年全球遭受金融危机的影响下，澳洲房产市场表现如何。影响澳洲房产市场2009年的重要因素： 1.国际金融危机对澳洲的影响比预期低.2.澳洲为少数发展国家在金融危机中没发生经济衰退的.3.澳洲的利率跌至历史新低 – 3% .4.澳洲政府高至2万1千元的首次置业津贴, 加上不同的洲政府对澳洲房产各有不同的优惠，这些优惠使得澳洲房产市场的首次置业数量较五年前(2004)增加了116%，同时澳洲房产市场有了突破性的发展，全年增长11.9% 。下图显示了澳洲房产市场过去十年平均房价增长的趋势。

   其次，澳洲房产市场的新房供应量。截至2009年6月，在过去的一年里澳洲的人口增长为44万，澳洲房产市场的新房需求量约为 20万套。而澳洲房产市场的实际房屋供应量为 13万套，同时澳洲房产市场在2009年10月尚欠7万所新房，预计2010年累积新房短缺量将会上升至20万套, 未来5 年的情况将会在澳洲房产市场表现的更趋严重。(Source: ANZ Bank & Residex) 下面两幅图显示了关于澳洲房产市场供不应求的趋势图。

第三，澳洲的利率变化对澳洲房产的影响。2009年10月6日，澳洲央行提高利率 0.25%，为首个G20成员国家作加息行动。2009年11月3日至12月1日，再增加 0.25%，现时息率: 3.75%。现时楼宇按揭率升至 5.16% - 6.3%。2010年首两个月利率维持不变。2010年中期利率预计升至 4.5%。(Source: RP Data, Westpac & HSBC)

第四，对澳洲房产市场的未来展望。首先，澳洲经济稳定，而澳洲的第二大伙伴国中国，在金融海啸后的救市方案成效显著，这就使得澳洲对中国输出大量矿产, 包括煤, 铁, 铝及液化天然气的经济行为一直能持续发展，而中国经济强劲, 亦有助澳洲房产市场的稳定发展。其次，澳洲人口持续增加，澳洲的房屋供应与需求处于不平衡状况，而澳洲的按揭利率仍处低位, 利于买房投资者，并且出租房屋需求及租金回报又将提升, 进一步刺激了澳洲房产市场。

由此可见，澳洲房产市场已进入新增值周期，而未来二至三年是澳洲房产市场最为重要的时期，所以准备投资澳洲房产市场的投资者应趁大市上升早作准备，把握时机, 选购理想物业，以便为自己投资澳洲房产市场增值周期赚取丰厚利润。如果未来三年澳洲房产市场投资分析报告使你对澳洲房产产生了兴趣，你也可以看下从价高短命的中国房子看价平高质的澳洲房产，也可以看下2010年澳洲房产市场之回顾与展望。