2012年度，在澳洲各州首府地区，房价下降出现停滞，并恢复了增长势头，在某些区域租金还呈现了显著增长趋势。人们的负担能力已得到逐季改善，向置业者发放的贷款比2011年增长了6％，拍卖清算率有所提高，且消费者信心指数有所上升。一些重要的区域中心在国内市场已居领先地位，居首的有格拉德斯通、麦凯以及其它的地区城市，这些地区城市都受到了资源部门的一定影响。要改变我们的重要的房地产市场的前景，现在正当其时。我们不太可能在许多地方都能看到繁荣的市场 - 会有一些 - 但我们会看到比2012年更大的增长。

全国的整体情况:

有数千个不同的房地产投资市场： 明白这一点，投资者就可以成功！！！

媒体往往过于频繁地谈论“房地产市场”。在澳大利亚，有数以千计的市场，它们的发展方向并不一致，发展的速度也不一样。

这个简单的事实，对于了解房地产以及其中蕴藏的机会来说，是最基本的。

在11月上旬，一些报纸宣称“房地产市场复苏势头已终结”。对于一个经验丰富的观察员来说，这是一个荒谬的报道，但许多消费者毫无疑问地将此信息与所有其它的错误信息一并吸收进头脑中。RP Data公司的一份新闻稿又加强了这些媒体报道的信息，这份新闻稿提到，在10月份，8个省会城市房价的平均结果是，在连续4次逐月上升后出现了小幅下降。这成了头条新闻，宣告“澳大利亚房地产市场”的复苏已终结。

为进行明确的说明，仅根据一个来源、一个月份的数据来判断是不合理的。但最大的错误就是，把澳大利亚作为一个整体市场来下结论。珀斯和达尔文在10月份的房地产价格增长强劲，但很明显，其它各区域，象格拉德斯通、麦凯、达博和巴拉瑞特等重点城市仍然呈现增长势头，但报纸仍然宣称房地产市场复苏势头已终结。

我的看法是这样的，因为澳大利亚是这么大的一个国家，有如此多不同的市场，所以投资者总会有机会购买到有潜力、可能显示出良好未来增长趋势的房地产地区和项目。

发现最好的购买目标的关键是—明白要寻找什么！！！

太多的投资者在报纸或杂志上看到某个位置正快速发展，然后就瞄向这一个市场。但为时已晚。许多投资者在看到格拉德斯通市场的价格强劲增长的消息后，大举进入这一市场。他们错过了明智的投资时期至少一年以上，因为大的增长势头已经过去了。有投资者问我：我怎么样才能在两年前就已经知道这就是我要买的地方呢？ 我告诉他们，这是不用费脑子的事 - 如果你知道你要寻找的是什么。

如果我可以将关键因素总结为一个词，那就是：基础设施！！！

基础设施包括交通系统、工业园区和社区服务设施。因此，它是关于公路、铁路交通、电站、风力发电场、港口、矿山、加工厂、医院、大学、工厂的一切 – 可以创造就业机会和补充城市、城镇或郊区的经济结构的任何东西。

两年前，格拉德斯通的在建基础设施项目包括：四个液化天然气处理厂、两个港口扩建、一个钢铁厂、新的铁路线以及其它设施等 - 项目总投资额达1000亿澳元。

六、七年前，格拉德斯通正在进行的项目价值“只有”200亿澳元，这里的市场曾有连续四年取得两位数的增长。想象一下，1000亿澳元能做多少事。

格拉德斯通只需要这些大型项目的其中之一，就能继续产生一个繁荣的房地产市场。现在有三个大型液化天然气设施正在建设中，且也有更多的项目就要开始。已创造了数以万计的就业机会。租金大幅增长，然后房地产价格跟着增长。在过去的一年中，房地产平均价格增长17-18％，这和那些负增长的市中心房市、豪宅市场有着显著地不同之处。

在格拉德斯通，市场还会有更大的增长，但购买的最佳时机已经过去。投资者应当问的问题是这些：下一个格拉德斯通在哪儿呢？二至五年前，哪个城市或城镇看起来跟格拉德斯通相似呢？为了给这类问题找到答案，投资者需要进行一番研究。多数投资者只是读读报纸和杂志，但报纸和杂志往往提供一些错误的信息。人们需要的所有信息都可以通过互联网轻易地获得。但这需要投入时间。如果你不准备花费时间或金钱进行研究，那么我建议你，以后作为房地产投资者行事要稍微保守一点。

消息不灵通的投资者往往在错误的地方、以错误的价格或从错误的人手里购买到房地产。一些投资者在一笔交易里同时犯有这三种错误 – 象那些无数的从黄金海岸能说会道的推销员手里购买了价格过高的公寓的人一样—这近乎一定是通往财富毁灭的途径。

作者介绍：Victor Liu Lei(刘磊先生)，澳籍华人，中国外国专家局外聘专家，美国注册高级理财规划师，和讯房产频道首席房产投资分析师，搜狐财经海外房产特约撰稿人，澳洲持牌地产经纪人，金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师，中国银行ICIE(International Certified Investment Expert)认证课程高端人群海外房产投资实务课程讲师，北京当代金融培训中心讲师，Simonds(澳大利亚西蒙斯家建集团首席房产投资策略分析师)，电话咨询：18600032319,微博加我：Victorliu， QQ:869938153    Email: victor.liu@simonds.com.au