布里斯班VS霍巴特，谁将成为下一个房产热区？

议句易说：成为下一个房产热门区靠的是什么：住房可负担力？地理位置？

促使你相信在布里斯班和霍巴特之中，谁将会是下一块房产热门区的因素，主要取决于住房的可负担能力。

随着悉尼市场的逐渐淡出，布里斯班和霍巴特这两大城市的房产市场正在慢慢苏醒。根据澳洲住宅价格统计局的数据表明，霍巴特在12月当季的房价上升了2.5%，布里斯班则是1.6%。

从地产集团去年12个月到今年1月份的数据来看，也表明了布里斯班的中等住房价格上升了2.5%，为$485,000，而其平均单位价格持平于$410,000。霍巴特的中等住房价位上升了2.4%，为$340,000并且它的平均单位价格跳涨了9.7%，为$290,000。

房产买家代理Simon Pressley在澳洲各地买房产，他称许多投资者们会将布里斯班定为投资目标仅仅是因为他们相信布里斯班将会是下一个房产增值区！

随之，一大批悉尼投资者转向布里斯班房产市场，他们更多地是只靠房产照片购房，而跳过了房产检验。布里斯班郊区的代理商们认为这样是“不利”的。投资者们在之前就提高了房价更便宜的郊区。

这些郊区包括Inala、Woodridge、Eagleby、Forest Lake和Slacks Creek，所有地方都是离城市25分钟的路程。

Logan的White Knights房产物业代理Kym Whalan称，“每十套被出售的房产中，有五套是投资者买进的，还有两套的买家是根本没有去看过房子，这些还只是粗略地估算而已。”

“通常，投资者们几乎是对于该地区的风评是一无所知的。或者是他们直接无视这些细节，因为只要房价好就行。”

“我认为当地人他们自己可能也很想知道为什么房价在忽然之间就变得那么贵。”

房产专业人士Lesley Waters 称，不先实地探访房源就购买房产，这对于悉尼的投资者们来说是件很平常的事。

“我们看见70%的悉尼投资者们买房却从来不看房”她称，但是她也相信投资者们对房产方面是消息灵通的。“投资者们被吸引到靠近路边，位于布里斯班和黄金海岸之间的位置，并且租金回报也不错。”但是买房前没有看过房源，有可能将会在投资者和代理人之间出现一些问题。

在许多情况下，投资者们认为房产市场就像是一个波浪，然后现在这股浪潮席卷向了布里斯班。

但是，这种说法背后有什么证据能指明布里斯班会是下一个热门地点呢？

投资者们总是会说，因为它的可负担能力更好，这确实是个很重要的因素，但是布里斯班在可负担能力这一项上本来就是经常比悉尼和墨尔本要高出很多的。所以，我们也可以换个方向思考，在地理位置上，它会不会也能成为促使房产市场热门的一个原因呢？

此外，Pressley称，尽管布里斯班的失业率已经下降，许多新的公众部门职位的工作岗位还是被昆州州长Campbell Newman取消了。

但是他也认为，布里斯班市场由于州政府的投资将会变得巩固稳定，并且可能在中期有可持续地增长。

“布里斯班的增长，很大一部分原因可能是那些悉尼和墨尔本的人们利用他们的净资本和媒体，引导大家将布里斯班作为下一个房产热点”。