随着年轻一代长大并成为将来10年民宅物业市场的主流力量，他们将大大影响我们的房产和城区结构。

根据Urbis的物业顾问说道，到2020年，战后婴儿潮人群将不再是房产市场的主导力量。

Urbis的经济和市场研究总监Job Rivera说那些目前还在18-32岁之间的年轻人将到时占据布里斯班一半人口，并成为住宅需求的主流力量。

 “在7年不到的时间里，澳大利亚最大的人群，60%的25-36岁之间的年轻人，将从父母家中搬出，开始自己的独立生活，”他说。

 “这个人群的住房需求之高可能是布里斯班从未遇见过的。”

他说这样需求结构的转型现在正在进行。他们寻求的是经济的，有质量的生活方式，便利的周边设施，这意味着许多人会倾向公寓。

 “我认为我们已经处在转型的中期阶段，而催化剂是当初的全球经融危机。”

而大多数海外移民的年龄段是在20-35岁，移民数量的增长也为这个人群加入了许多新鲜血液。

 “当我们观察模型所表现出的预计值是，我们得出大约有60%的年轻人（2020年）将超过24岁，30%-35%将超出30岁。”

Rivera说这些人所需要的物业种类更关注与生活品质。“年青一代是最习惯迁移和最国际化的一代人，他们将会寻找符合他们时代特征的住房。”

 “由于他们理想的区域房价偏高，在早期他们会选在布里斯班中环区域购买一处公寓或联排别墅，或者在内城区租一套公寓。”

 “他们是这个时代的产物；他们想要低廉的保养费，步行可达的民用施舍，并尽量保持收支平衡。”

Rivera说结果是别墅因为太贵，可能无法成为许多人偏爱的住房类型。公寓入点很低，并且保养费低廉，地点又是他们满意的。

而能建造在城市周边的别墅土地也是越来越少，Rivera说在将来它们会显现出他们的价值所在。

 “在中环区域我们将会看到能多的项目兴起，”他说。“我认为布里斯班已经为这样的转变做好了准备，因为我们有一些非常好的基础。”

他爸未来的需求描述为“Westfield效应”。

 “如果你观察布里斯班的许多增长区域包括Westfield购物中心，Carindale，Mt Gravatt, Chermside，Indooroopilly。他们都是很不错的社区。

Rivera说这些区域有着非常好的交通连线和服务，会吸引越来越多的需求。

“布里斯班不仅从中心开始想外发展，也会从外而内这样双向发展。”

尽管年青一代的涌现成为置业的主流，Rivera说婴儿潮人群仍然起着举足轻重的作用。

许多人将他们的住宅以大换小为一套内城区三卧的公寓，并且临近商店，餐厅和娱乐设施，或者移居到临海区域，享受海边的生活方式。

 “在2012年12月份季度和2013年3月份季度，我们已经看到自住三卧公寓销售量有所回跳。”

Rivera说在接下来的30年内，不同年代的不同住宅需求将改变布里斯班内环和中环的城市面貌。