根据今天澳洲央行月度货币政策会议的决定，澳洲央行将现金利率下调了25个基点至2.5%，创造了历史新低。

2009年4月全球金融危机爆发之时，澳洲央行的官方现金利率已经达到了3%的新低点，而如今的现金利率比之前还要低50个基点。

在此之前，上一个低点发生在1960年1月，当时现金利率为2.89%。当然，在那时候，RBA从1959年起的一系列历史数据都是由代理商记录的。而RBA从1990年1月才开始公布官方利率。

鉴于6,7月RBA没有任何的举措，因此几乎所有的经济学家都预测到了此次利率的下调。

RBA行长 Glenn Stevens 8月在他个人博客中提到，一直到最近，借贷的速度依然相对较弱。

“虽然最近融资需求的迹象有所增长，但借贷的速度依旧相对较弱”。RBA 行长Glenn Stevens 在8月有关货币政策的演讲中提到。

虽然RBA全面传递降息信息，但是对房地产市场仍无重大影响。

在今天作出5.71%的按揭贷款浮动利率决定之前，Canstar 报告的平均浮动抵押贷款利率应将跌破5.5%。

RP数据的主管蒂姆•劳利斯提到：“缘于房地产市场已经开始应对低还本付息环境，才导致了今天现金利率下调的决定。”

他还提到：“根据RP Data-Rismark联合首府城市指数，自去年五月房地产到达一个新的低点以来，我们已经看到了住宅值上升了6.5%。这也就意味着平均每位房主可以获得大约3000澳币的净利润”。

RBA未来将要面临的困难是如何通过货币政策来控制过度膨胀的住房市场。

Glenn Stevens曾评论说，央行的利率上调并不取决于房地产建设，也未必会增加房屋的价值。这些正如我们现在所经历的一样。

更低的抵押贷款利率可能会给买家增添一些动力，但是如果上升的话，就很可能会给一些业主带来困难，尤其是那些无存款又有银行按揭的业主。

这项挑战对于首次置业的业主来说也是感同身受的。当然，这也将成为阻碍部分首次购房置业者的重要因素。

“对于投资者来说，可浮动的抵押贷款利率现在已经接近5%，在未来，他们也许会发现这利率正在接近现金流收益率。据说，越来越多的投资者似乎把重点放在拥有长期资本增长的租金收益率上。”Lawless这么说道。