在最近几个月的联邦选举进程中我们听到许多关于房市降温的评论。

本周我查看了之前的5次选举，并分析了选举前12个月的房市，其中包括首府城市房屋增值和国家住房销售情况。

要记住房市是有季度性规律，所以选举有可能对房市产生影响，然而，12个月的数据显示了选举所带来的趋势。

最近五次选举为：1998年10月3日，2001年11月10日，2004年10月9日，2007年11月24日和2010年8月21日。

 我们可以看到联邦选举之前12个月的房屋价值都有所上升。2013年7月之前的12个月以来，房屋价值上升了4.9%，所以几乎肯定的是房屋价值将在9月份联邦选举之前持续上升。

最强劲的年度住宅增长发生在2001年联邦选举之前，价值增长上升了18.8%，其次是2007年的选举（5.7%）。这两段时间中房市都本身已处于上升状态。从另一方面来说，1998年的选举期间价值增长了5.7%，2004年的选举增长了2.8%，而2010年为8.8%。

如果我们观察国家住宅销售变化，临近选举时情况却有所不同。

根据最近的销售信息指数表示，到2013年5月的销售量增长了19.0%，同时利率在近期持续下滑；销售似乎在9月份选举之前将持续增长。

2001年和2007年选举之前一年的住宅销售数量更大。2001年销售量提高了44.6%，2007年提高了33.3%。1998年销售量下降了2.6%，2004年下降了11.0%，2010年下降了32.4%。

在过去的5次选举中房屋价值都有所上升，而只有其中2次房屋价值和销售量同时上升。价值和销售量在2001年的联党连任时同时上升，在2007年霍华德上任时也同时上升。

以上的趋势对这次的选举影响到底有多少还存在争议。市场周期的惯性是否会影响大趋势也存在争议。尽管如此，似乎联邦选举并没有抑制房市的样子。

身为评论员的我认为现任执政党会乐于见到选举前住宅价值和销量的增长。

对于大多数人来说家庭住宅是最大的投资，而且，不管正确与否，澳大利亚人都乐于见到价值增长，并对房市充满信心。

从政治角度来看，70%的住宅都是完全持有或带有贷款，且不断上升的价值可能对选民来说更是种安慰信息。

通过数据我同样发现经济型住房仍将是选举中的小议题，这是因为大多数人们都拥有或部分持有房产，其中不少还有投资房。