澳洲房地产理事会和IPD联合公布的最新地产指数显示，截至2013年6月的一年内，澳洲商业地产的总回报率为9.1％，包括7.3％的收益回报率和1.7％的资本回报率。这一水平与上一季度的9.2％和去年同期的9.9％相比都略低。

该地产指数是在综合分析了近1574处总价值在137亿元的商用物业资产的基础上得到的数据，目的是为澳洲商业物业投资回报提供更宏观的衡量标准。结果表明，当前澳洲整体商业地产市场持续疲软，总回报率仍然低于长期平均10.0％的年度回报率。

IPD澳新地区执行董事安东尼•德弗朗西斯博士（Dr Anthony De Francesco）表示，最新研究指数结果表明，澳洲商用物业市场的回报表现持续疲软。“这与当前低迷的需求状况是一致的，特别是一些核心商用物业部门，由于白领就业和零售销售增长均表现疲软，因此办公物业和商铺买卖租赁市场并不尽人意。”

他指出，市场需求的疲软是导致整体商业地产温和下降的最大因素，最大的表现就是劳动力市场的萎靡，就业增长率低于长期平均水平，同时零售市场仍然不景气，年营业额增长率，也大大低于其长期平均水平。

他还称：“这种情况可能会持续下去，直到宏观经济活动有一个比较明显的复苏。不过预计基础建设物业的投资活动将会更加活跃，由于其回报表现上扬。基础设施作为一种相对稳定的资产类别，未来可能将会吸引更多的资本流入到该部门。”

报告显示，零售，办公，工业，酒店和医疗保健物业资产的回报率分别为8.8％，9.4％，9.3％，6.3％和11.6％，其中医疗资产是过去12个月内唯一录得改善的部门。

虽然整体办公物业市场增长缓慢，但是绿色星级（Green Star）的办公资产跑赢澳洲所有写字楼市场，年回报率达10.8％。A级写字楼资产表现也非常优异，录得的年均回报为9％。其中悉尼CBD地段A级写字楼资产的表现甚于绿星评级资产，年回报率更高，达13.3％。