据房地产中介McGrath Estate Agents表示，悉尼的房价将可能再未来12个月上涨达10%，这部分是受到中国投资者前所未有的需求推动。

麦格拉思房地产代理公司首席执行官约翰-麦格拉斯周四在悉尼接接受采访时表示，在悉尼有高达80%比例的房屋都是销售给中国的买家。今年截至6月30日，麦格拉斯房地产代理公司共销售了价值65亿美元的房产。历史最低的利率和近十年来最大的投资资金流入同样影响着房屋价格。

麦格拉斯表示：“中国市场异常的强劲，是我所见的最强大市场新进入者。历史最低的利率，以及长时间维持这一低利率非常具有吸引力。”

据在国内面临着中国政府的房屋限购政策的报道显示，在中国国内面临着房屋限购政策的中国买家澳大利亚房地产业海外投资资金的第三大来源，仅次于来自美国和新加坡的投资流入。数据显示，来自中国买家的交易额达到42亿澳元，较2010年的水平暴涨了75%。

悉尼房价走高，受中国买家追捧所致

房地产中介公司McGrath Estate Agents 预计，悉尼的房价未来12个月最多可能上涨一成，而部分原因就是中国买家在本地的购房需求大增。

据报道，McGrath Estate Agents在截止到今年6月30日的一年中，房屋成交额高达创纪录的70亿元，该公司的行政总裁麦格拉斯（John McGrath）表示，悉尼部分地区有多达八成的房子卖给了中国买家。除了中国买家的推波助澜之外，创下历史新低的利率以及大量本地投资者入市，也是推动悉尼房价上涨的因素。

中国买家在澳购买的理由除了为在本地读书的子女安家之外，就是单纯地为了在海外有栖身之所。悉尼华人聚居区伊士活（Eastwood）近期一处房屋拍卖时，38名登记在册的竞标者全是亚洲人。据悉，最后这处3卧室、上锁双车库、有2个通往后院的阳光室的独立屋，在8名买家经过62轮喊价之后，最后以239万元的价格售出，比底价高出了逾100万元。

在新州、昆州和堪培拉都有办公室的McGrath Estate Agents公司，在悉尼为讲普通话的顾客设立了专门服务，麦格拉斯表示该公司最终会将业务直接拓展到中国大陆去。他称自己从事房地产业30年，从没有见过像过去12个月那样，新的人口族群进入澳洲市场并造成了如此巨大的影响。

不过麦格拉斯也警告，虽然悉尼过去半年的房市表现亮眼，但是悉尼的房价增长幅度并不具有可持续性。RP Data-Rismark房价指数显示，在截止到今年8月31日的8个月期间，悉尼的独立屋和公寓价格上涨了7.4%，而全国同期增幅则为5.1%。

澳盛银行（ANZ）的数据也显示，悉尼本月第一个周末放盘拍卖的房屋中，有逾85%都成功成交。

麦格拉斯向彭博社电视台（Bloomberg Television）指出，虽然从长远看悉尼的房价会继续保持增长，但是目前的这种增幅可能会在不久的将来放缓。他预计未来12个月悉尼的房价增幅可能在5%至10%之间。

他指出除了中国买家的需求推动之外，目前房贷利率跌破5%，而且出租回报率也保持在4%以上，这些都是导致悉尼房价上涨的因素。