据澳洲著名地产报《Domain》报道，要让富裕的中国买家掏腰包购买悉尼的豪宅，手段远远不止传统意义上的投放一些广告和在房前草坪上树立一个“For Sale”标志那么简单。

在中国长大，移民到澳洲的悉尼豪宅中介Monika Tu在这方面做得就非常突出。屠女士提供一个叫做“黑钻”的物业礼宾服务，带着买家到悉尼各处游逛，为买主的孩子安排学校，为买主的手机上号，还向买主们介绍在哪里能够买到最优质的澳洲本地艺术品。

屠女士介绍说：“这些有钱人来澳洲不只是为了买个大房子，他们也想成为澳大利亚社会的一部分。这就用上我了：因为我就是一个这方面的例子。”

本周早些时候，屠女士陪着客人飞到了达尔文，在那里帮助她的一些客户购买当地著名的Paspaley珍珠农场的珍珠。

而在周五，她去拜访了她的客户之一，菲奥娜-黄，她去年通过屠女士购买了一个位于Bay Street, Mosman区价值1,280万澳元的豪宅。

除此之外，屠女士还经常带领她的高端客户到澳大利亚艺术基金会，慈善组织和帆船俱乐部去。

悉尼著名的房产中介McGrath说， “在过去30年来，我还没有见过这样大的市场出现过。尤其是在过去的12个月，我们公司源于中国的房地产查询可以说是前所未有。”

McGrath先生说，最近他们公司在Eastwood区出售的物业上了报纸头条 -- 拍卖结果（$2，385，000）竟然高出底价100万澳元。他透露说，当时拍卖现场有16个注册的投标人，而且所有这些人都是亚洲人（华裔）。

据报道，中国买家对悉尼豪宅需求的加剧，是因为澳洲政府去年十一月推出了5百万“富豪投资者签证”。

截至8月份，澳洲移民局收到的该项签证的305个申请人中，只有10个人正式拿到了“富豪签证”。

而这10人之一，这些签证持有人，来自山西省的富豪王敏勤（Minqin Wang音译），上周成为了第一个在悉尼购买物业的人，他以$850万澳元的进价，通过屠女士购买了一处位于悉尼东区Vaucluse的物业。

短评：如何把房产卖给中国人

要想把悉尼的豪宅卖给中国人，打打广告，在草坪上竖块招牌可是远远不够的。

Monika Tu的房产专项服务机构Black Diamondz会带领买家逛遍全市，为后者的子女安排学校，保持电话处于24小时连通的状态之中，同时还会告诉买家到哪儿去购买上品的澳洲艺术品。

有时，为了吸引中国买家，房产的门牌号甚至都得变一变。

来自中国，精通广东话、普通话、德语和法语的Tu表示，“只要人们来到这儿，他们就绝不只是来买大房子的。他们想要融入澳洲社会，成为它的一分子，而这就是我能提供帮助的地方。我就像一个文化导游一样。”

本周初，Tu陪她的几位顾客在Paspaley珍珠培殖场购买珍珠。周五她又拜访了一位曾经的顾客——Jiefang Huang，英文名Fiona。去年，Fiona通过Tu和Richardson & Wrench Mosman的Richard Simeon，花1280万元买下了Bay Street Mosman的一处豪宅。

而今，中国买家在悉尼房市上扮演着越来越重要的角色。周五，McGrath Estate Agents的首席执行官John McGrath便表示，近来中国人对于悉尼房市的影响之大是他在其他海外移民身上从未见到过的。他举了一个实例：上周末，伊士活（Eastwood）一处普通民宅以239万元的价格成交，而竞拍者全是亚洲人。

今年年初，Altona和Bang & Olufsen分别以5400万元和3350万元的价格卖给了来自中国的买家。自政府于去年引入重大投资者签证以来，中国人对于澳洲房产的需求量便不断增加。截至8月份，共有305人申请这一签证，但只有10人拿到了“黄金签证”。其中之一即是中国山西省的王敏琴（Minqin Wang，音译）。通过Tu和Richardson & Wrench Double Bay的Marion Badenoch，王敏琴于上周在悉尼的Vaucluse买下了一处850万元的房产。

2011年，在Alison Coopes和Tu的协助下，商人John McNiven的Vaucluse房产拍出了当年的最高价——2150万元。来自香港的Yang家以高价买下了这处并无海景的房产。

McNiven称，“Monika的行事风格稍有不同。Monika是一个非常聪明的人，她能让买卖双方都觉得自己并没吃亏。”

现在，大型的房地产机构以不同的方式瞄准了中国买家，包括在中国设立办公室，提供精通广东话和普通话的翻译和助理，在中国的房地产网站上打广告……

熟悉这类交易的中介现在也都摸清了中国金主的心思。Simeon称，Mosman区Julian Street的一处海滨房产此前的门号为24，但为了迎合中国买家的口味，门牌号变成了18。这处房产后来以750万元的价格成交。