（图片来源：《时代报》）

哪里是墨尔本的租赁热点呢？根据地产顾问公司SQM Research最新公布的数据，墨尔本的租赁热点是Collingwood、Boronia、Bruswick East以及Meadow Heights。

据《时代报》报道，Collingwood是墨尔本内城区的缩影。这里的房子相当受欢迎，一旦有新屋推出市场，地产经纪的电话立刻会在一两个小时内遭到“狂轰滥炸”。

SQM Researh数据显示，Collingwood的房屋空置率仅为0.9%。而墨尔本的总体房屋空置率为2.7%，在去年甚至超过3%。在Collingwood租房，独立屋的平均周租约为533元，公寓则为451元。

带着2、3个孩子的年轻家庭通常会选择在Boronia租房。这里的房屋空置率约为1%，独立屋的平均周租为345元，公寓为338元。

对于房产投资者而言，哪里才是较好的投资地方呢？

迪肯大学（Deakin University）房地产学科讲师里德（Richard Reed）表示，懂得辨别“过渡区”在投资房地产过程中相当重要。由于租房一般属于中短期行为，投资者最好把目光专注在租户每隔几年便换房的地区，而非每隔十年才换房的地区。

“内城区及靠近地铁、轻轨、高速公路及商店的公寓项目是租房的最佳位置。”里德说。

此外，最新人口普查数据显示，没有孩子的家庭是澳洲增长最快的家庭类型，比例为30%。由于没有孩子负担，这类型的夫妇一般是钱袋鼓胀的租户，并希望在符合他们生活方式的地方租房。

墨尔本租赁热点

Collingwood

租赁住宅的数量：2308所

空置率：0.9%

Boronia

租赁住宅的数量：2271所

空置率：1%

Brunswick East

租赁住宅的数量：2009所

空置率：0.9%

Meadow Heights

租赁住宅的数量：1633所

空置率：0.7%