悉尼独立房的周租金已有至少一年没涨过  （图片来源：悉尼晨锋报）

一份最新报告称，房价大涨的现象并没有转化到悉尼的租赁市场，很多内城区的房子都被空置，租户们更加青睐公寓。

根据澳洲房屋监察机构（Australian Property Monitors，APM）发布的《9月份租房报告》（September Rental Report），悉尼房子的平均周租金已经至少有一年没有上涨过，而公寓的租金则稳步上升，过去3个月已经增长了1.1%至480元。

APM的资深经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，首选公寓已经成为一种明确的趋势。这主要受两大因素的推动：租房可负担性障碍和人们愈加青睐居住单元房，尤其是在市内。

即使是在内城西区Newtown这样一个最受欢迎的租赁区，当地地产中介Ee Poh Ling也发现房子推出市场后要经过更长的时间才能租出去，而有些业主为了避免房子空置过长时间，不惜降低租金。

韦森认为其中一种解释是，越来越多投资客买房后将它们出租，使得租户们手上的可选房源大增。

但另一位来自沙梨山（Surry Hills）Spencer & Servi的中介David Servi则认为，很多投资客都是从其他投资客手上买房，所以总量还是不变的。

9月季度澳洲大城市房产租金疲软

最近澳大利亚房地产价格飞涨的新闻不绝于耳，然而人们似乎忘记了租金这个似乎可以与房价相提并论的话题。

根据“澳大利亚房地产监控”组织的报道，9月份季度澳大利亚各大城市的房租出现了疲软态势，特别是两大房价飞涨的城市：悉尼和墨尔本，其房屋租金几乎与上一期持平。

此前，珀斯和达尔文两市的独幢屋和公寓租金出现大涨态势，其它六个主要城市租金几乎变化不大。9月份季度，珀斯和达尔文两市的租金增幅有所趋缓，而其它大城市租金仍然表现平平。

根据“澳大利亚房产监控”组织的报告，柏斯的独幢屋房租中值和上个季度相比有所下滑，其年度涨幅达到6.7%。另外，公寓房租中值和上个季度相比也有所下降，现在的年度租金涨幅达到10.5%。达尔文情况类似，公寓房租中值本季度下滑，年增长率达到7.7%，独幢屋房租中值年增长率现在仅有2.9%。

不过，达尔文的租金中值仍然是澳大利亚大城市中最高的，独幢屋周租680元，公寓周租560元。

虽然悉尼房源紧缺的状况一直存在，但租金却没怎么变化，独幢屋房租全年没有增长，公寓租金中值年度涨幅仅仅达到4.3%。

有分析人士指出，也许悉尼整体房市看来并没有房源紧缺的局面，媒体此前报道的拍卖高成交率也仅仅存在于少数的几个区域。

在墨尔本，独幢屋和公寓的租金年度涨幅都不超过3%；布里斯班独幢屋房租中值年涨3.9%，公寓租金中值年涨1.4%。阿德莱德这一涨幅更加不明显。

其中堪培拉地区的房租降幅很大，这可能是政府削减公务员人数，导致租房需求下跌所造成的。侯巴特的房租也有所下降。

总体看来，澳大城市居住用房租金收入表现疲软。“澳大利亚房产监控”机构高级经济学家安德鲁•威尔森说，租金表现平平，是因为买房者的增加。