据《悉尼晨锋报》报道，房产投资活动创历史高水平，首次置业者因此被挤出房产市场。这也导致了住房贷款获批量下滑。

根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）公布的数据，8月份澳洲住房贷款获批量下滑了3.9%，比经济学家预期差。

摩根大通（JP Morgan）首席经济学家肯尼迪（Tom Kennedy）表示，住房贷款获批量数据反映了首次置业者的艰难状况。

“有迹象显示首次置业者还在继续苦苦挣扎。从某个意义上讲，他们被高房价挤出了房产市场。”肯尼迪说。“在2013年大部分时间内，首次置业者受到了相当大的阻力。与此同时，房产投资者相当活跃，进一步推高了房价。”

但肯尼迪认为，8月份住房贷款获批量下滑属于一次性的事件。“在过去的7个月中，住房贷款获批量均取得了增幅。因此，今天公布的下滑数据或多或少可被理解为消费者正在稍事休息。”

“拍卖清盘率依然很高，房价还在上涨。所有指标均显示住房贷款获批量将在未来数月上扬。”肯尼迪补充说。

联邦证券（CommSec）首席经济学家詹姆斯（Craig James）则认为，房产市场全年表现强劲，一个月的数据下滑并没什么大不了。“联邦大选在9月份进行。这意味着许多买家也许推迟入手的机会，等待大选结束。”

詹姆斯依然认为，只要美国政府就债务上限达成一致，澳联储（RBA）将继续保持现金汇率在2.5%的水平不变。

零售资产仍受投资者青睐

没有市场迹象表明，投资机构和私人买家对零售资产的兴趣已经减弱，近期澳洲境内的接近完成或刚刚易手的购物中心交易总价值超过4.5亿元。 

综合地产开发商Mirvac集团计划购买位于悉尼达令港（Darling Harbour）的海滨购物中心，该交易价值预计将超过2.55亿元。一位知情人士对媒体表示，此笔买卖最快将在一周内敲定。 

该三层零售及娱乐综合性购物中心的业主为由发展商约翰•贝维尔（John Beville）拥有的Suntrack控股集团。据报道，Suntrack在2004年支付1.27亿元购买了该水边商用物业。 

负责此次交易的销售代理Stonebridge地产集团拒绝对该交易发表评论。 

此外，RAPTIS投资集团支付了3235万元购买了位于布里斯班CBD西南段的Inala广场购物中心，预计初始收益率达11.5％ 。 

该中心内拥有两大超市零售商Woolworths和Coles，以及数十家商铺租户。业主为360资本集团，负责该交易的销售代理为Stonebridge地产集团的乔纳森•福克斯（Jonathan Fox）  和卡尔•莫罗尼（Carl Molony）。 

位于珀斯的Harbour Town购物中心同样也被推入市场，潜在买家进入第二轮谈判。至少有两家来自海外的投资机构对此表现出浓厚兴趣，其中一家来自新加坡。该交易意向登记在9月26日已经结束，预计最终出售价格在1.65亿元左右。