统计局称8月份的住房贷款批准量比一个月前意外下跌。

经过连续6个月的增长后，8月份自住住房购买批准量比7月份减少了3.9%。在数据公布前接受调查的经济学家们曾预测会有1.3%的增长。统计局称投资性住房的贷款额与7月份保持一致。

房市已经成为虚弱经济中的一个亮点，在最近几个月中，历史低利率推高了拍卖清盘率、房价和建房许可。今年以来住房贷款也稳步提高。

不过今天发布的贷款数据是不完整的。8月份修建新房的财政批准量比7月份上升了2.2%，但购新房的批准量则下跌了4.0%，而已建房屋的贷款量则下跌了4.6%。

由于资源繁荣减速并可能推高失业率，为复苏经济较弱部分，澳洲央行自2011年11月以来8次降息。8月份的一次降息更是将利率削减到历史新低2.5%。

房价高涨打击首次购房者，导致房贷下跌

最新的报告显示，由于大量投资者的涌入，使得澳洲房产市场的投资活动异常活跃，并推动房价大涨，导致首次购房自住者被挤出房产市场，推动本地房贷批准量下跌。澳洲统计局的数据显示，8月份的住房贷款审批数量下跌3.9%，表现明显不及一些经济学家下跌2.5%的预测。

JP Morgan的经济学家Tom Kennedy在数据发布后评论称，这显示出首次买房者遭遇了重重阻碍。他说：“有迹象表明，首次购房自住的消费者在市场上非常艰难，并且从某种意义上来讲被高价挤出了市场。自2013年以来，这类购房者始终是房市中落后的部分，但这被大量投资者的涌入所替代。投资者大幅抬高房价，使得对价格更为敏感的首度购房者被迫放弃。”

不过Kennedy表示，8月份的下跌很可能只是一次性数据，“今年以来的数据表现都很好，已经连续7个月出现正增长，所以这次的数据可能只是暂时性的调整。目前的房产拍卖清空率依然很高，房价也在持续增长，所有的指标都显示房贷数据应当会在未来几个月中继续增长。”

分析还指出，本次数据中的一个亮点是建设贷款有所增长，较上个月上升了2.2%。这是RBA连续降低利率的主要目标，也是他们乐于见到的结果。大多数分析师也都同意Kennedy对于本次下跌仅为暂时现象的判断，并认为随着房市的重新活跃，只要本周美国政府在财政问题上能够达成协议，则RBA将会继续保持利率在2.5%不变。