根据澳大利亚统计局22年来的数据，首次置业者如今占房地产市场的比例是有史以来最低的。

统计局的数据显示，首次置业者的比例在9月份跌至12.5%，是统计局自1991年7月份开始收集数据以来的最低水平，上一次最低水平为12.8%，出现在2004年3月。

9月份的投资贷款价值升高了5.2%，向自住业主发放的贷款数量升高了4.4%。

瑞银澳洲（UBS Australia）首席经济学家哈斯蓝（Scott Haslem）称相对可负担性驱动了投资者和升级者的需求，而首次置业者根本无法跟他们竞争。

他说：“澳洲的房价依然比较高，但由于利率下降，现在比过去十年都要低。”

“然而相比之下，首次置业者没有看到相对可负担性，他们看见的是绝对的买不起，所以我觉得对于首次置业者，澳洲的房子还是相当贵的。”

西太银行的资深经济学家哈桑（Matthew Hassan）说房价高是一个因素，但首次置业者避开房市还有其他几个原因。

他解释说：“前政府为首次置业者提供的补贴大概从去年开始变得没那么慷概了。此外，我们有时还看见劳动力市场显示的一些压力，这可能更是影响首次置业者的一个因素。”

房价不断攀升置业者难以负担

随着悉尼成为全国房价攀升的领军城市，澳洲的住房市场正经历3年来最强劲的势头。 

但是高企的房价引来对住房负担能力问题的担忧，特别是在澳洲东部。 

根据澳洲统计局的数字，尽管利率处在历史低位，但首次置业人士在过去的一年里暴跌了22％。 

次置业人士的贷款额度只占整个市场的13.7％，这是自2004年以来的最低值。 

“这证实了我们大家都知道的事实——房屋已经变得越来越无法负担。”Australians for Affordable Housing的Jacqui Phillips说。 

10月份首府城市房屋价格上升了1.3％，近几个月的强劲市场已经把年增长率推高至7.9％——自2010年房屋市场大繁荣后的最高值。