澳洲新屋销量见底回升 年增14.4%

据《澳洲人报》报道，澳洲住房业协会（Housing Industry of Australia，下称HIA）数据显示，截至2013年的5年以来，澳洲新屋销量首次录得年增长。

HIA经济学家霍普金斯（Diwa Hopkins）表示，新屋销量在2012年持续低迷，但在2013年强势反弹。去年新屋销量录得了5年来的首度增长。

在2013年最后一个季度，新屋总销量增加6.3%，达到了2011年中期以来的最高水平。累计全年新屋销量更升14.4%，是2008年以来首次录得升幅。

HIA新屋销售报告显示，经季节调整后的新屋销量仅在12月份出现轻微下降，降幅为0.4%。这主要是由于单元房销量下降了6.6%，而独立屋销量增加了0.9%。

独立屋销量持续增长。去年12月份，南澳独立屋销量增加22.5%，西澳增幅为7.3%，新州为5.8%，昆州为1.5%。维州独立屋销量则下滑了13.4%。

在去年最后一个季度，南澳独立屋销量大增50.9%，昆州、新州及西澳的增幅分别为12.3%、3.5%及2.3%。维州最后一季度独立屋销量则录得9.5%的跌幅。

2013年澳洲房价平均增长10%

统计结果显示，澳大利亚全国各个州府城市房价在刚刚过去的2013年平均上涨10%，其中悉尼市涨幅居各地之首，达到14.5%。

据费法斯媒体报道，澳大利亚房地产市场研究机构RP Data-Rismark刚刚发布的数据显示，悉尼房价在2013年达到4年来最高的增长幅度，平均房价已经超过65.5万澳元。

统计结果显示，去年房产市场在各大城市均出现增长趋势，其他两个澳大利亚主要城市珀斯和墨尔本的房价位居悉尼之后，分别增长了9.9%和8.5%，布里斯班增长了5.1%，堪培拉为3.5%，霍巴特和阿德雷德呈现最低增长趋势，分别为2.2%和2.8%。

房地产市场强劲增长趋势使得悉尼成为世界最昂贵的城市之一，而RP Data-Rismark分析师表示，随着今年人们对房屋需求的进一步提高， 悉尼房产价格将会继续保持强劲增长趋势。 

澳房地产市场2014年将继续走热

伴随着2013年澳大利亚房地产市场的火爆强势，2014年的前景怎样？专家认为，今年澳房地产市场将继续走热。

目前，澳房地产市场的牛市形成了“财富效应”，促进了整体经济的发展，同时海外买家将继续入市购房，保持着对房价上升的推力。所以，今年澳房地产市场前景可期。

2013年是澳大利亚在过去4年来房地产市场的最好年景，在联邦储行低利率的推动下，各州府城市的平均房价上涨了9.8%。其中，悉尼的房价涨幅达14.5%，作为矿业发展繁荣地区的珀斯房价上涨9.9%，墨尔本房价去年增幅为8.5%。

最新调查显示，受不断上涨的房价、强劲的股市和稳固的储蓄推动，2013年澳大利亚平均家庭财富达87.2万澳元新纪录。由此，澳人偿还房贷比以前轻松了许多，有相当数量的购房业主提前偿还了房贷。

从澳大利亚CBD写字楼的投资来看，销售额大幅飙升，海外投资与机构基金的表现最为活跃，私人投资者也不容忽视。第一太平戴维斯表示，投资者信心的上升和收益增加是CBD写字楼投资活跃的主要原因。越来越多的人将澳大利亚当成他们资金的理想去处，而且这种趋势更加明显。

随着人口增长，对住房的需求增加。澳住房产业协会说，与10年前相比，去年澳大利亚兴建的住宅数量缺口尚有2.5万套。新移民在增加，总人口在不断增长是澳大利亚的发展趋势，需要建设大量住房，才能满足预期人口增长的需求。

澳大利亚经济基础良好，国民富裕，失业率低，消费者信心在回升，海内外投资人士十分看好澳房地产市场，而房地产市场的繁荣又带动了建筑业的扩张，对促进经济发展的贡献不断加大。

澳洲房贷申请量达4年高位

据新闻有限公司网站报道，信用报告机构Veda周二公布的12月份季度报告显示，申请房贷的澳人人数正处于4年高位，原因在于现金利率跌至历史新低及建筑业不断壮大。与此同时，消费者对诸如信用卡及个人贷款等信贷类型保持审慎态度。

这份报告追踪了澳人向财务机构申请信用贷款的状况，显示12月份季度申请房贷的人数比去年同期增加了15.3%，比9月份季度增加9.3%。

Veda消费者风险部门总经理洛夫曼（Angus Luffman）表示，创历史新低的利率水平令房贷申请者人数在去年底大幅增加，是自2009年年底以来的最大增幅。

联邦证券（CommSec）经济学家塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）表示，在低利率及建筑业增长的共同作用下，房贷申请者人数呈现增长。

“新屋开工率、新屋销量及营建获批量等数据均超过10年平均值。其中营建获批量比10年平均值高出将近20%。”塞巴斯蒂安说。

报告还指出，12月份季度的消费者信贷需求保持平稳，同比微增0.4%。个人贷款申请量下降1.4%，信用卡申请量仅增加2.4%。