弗格森夫妇近期在巴尔地亚一社区购买了房产。（图片来源：新闻有限公司）

澳洲当地媒体报道，一所新房产中近乎一半的房价是被“隐性”税费推高的。目前，悉尼新建住房房源已处于紧张状态，即便民众不断抱怨额外出成本的高涨，这些税费依然涨到总房产价格的44%。

独立研究中心（Centre for Independent Studies）的研究人员柯克纳表示：“许多民众只看到了如印花税等明显的税费，但却没注意到房产内部的‘隐性’税费。而真正让房价高不可攀的可能是增值税。”柯克纳还指出导致房产需求增长的主要原因是税负。昆州保险集团（QBE Insurance Group）发布的《2013-2016澳洲住房展望》指出，至2014年底，新州新建住房紧缺量将达到5.5万套。澳洲咨询机构国际经济中心（Centre for International Economics）编制的一份报告显示，平均63.9533万的总居住成本中，含有的税费高达26.7879万。

Monarch投资开发集团（Monarch Investments）的CEO伊克劳（Peter Icklow）表示，政府增收的商品与服务税已让许多地产开发商步履维艰，除了这些税收，隐性税费也严重影响了房产开发的可能性。他说：“政府的税收政策正逐步将开发商驱逐出房产市场。我所销售的新建住房（含地皮）如每套价格为50万，每成交一笔就需向政府上缴纳5万。这是缴税后必走的房产开发流程。”

弗格森夫妇近期在悉尼西南区的巴尔地亚（Bardia）的Ingleburn Gardens Estate社区购买了房产。和他们上一处Sutherland市郊公寓相比，巴尔地亚较低的房价使他们决定搬迁，但他们并没有意识到他们所支付的房价中包含了44%的税费。

考虑通胀因素之后：澳洲实际房价仍低于前次高峰水平

根据房产调查机构RP Data-Rismark住房价值指数，澳洲省会城市的房产价值在2013年里增加了9.8%，但考虑到通货膨胀的因素，对增长幅度进行了调整，降至6.9%。经过调整，各个省会城市的房地产市场的的房产价值低于上次出现的高峰期。其中悉尼和珀斯这两大城市，未经调整的数据较上次峰值分别高出10.9%和3.6%，调整后分别低了0.1%和 8.9%。

虽然房价上涨，但近年来其它商品成本上升速度已超过了房产价值的增长，另外房贷利率处于历史低水平，因此买家的需求和房产价值的上升是意料之中。