继房价上涨之后，澳洲大都市地区一般就会出现一股“出离潮”。毕马威公司（KPMG）的人口统计学家肖特（Bernard Salt）预测悉尼就会出现这种情况，因为业主们会趁房价上涨之际纷纷卖房，然后搬入黄金海岸、北新州或南部高地等比较适宜生活的地方。这样的搬家潮可能同样会出现在墨尔本。

肖特说虽然没有证据证明2013年悉尼的房价中值剧增了15%后，生活压力较小地区的需求会出现戏剧性增长，但这很可能会成为现实。“有可能会有一两年的滞后期，就像悉尼房产市场在20世纪90年代出现繁荣景象，黄金海岸大约出现在20101、2002年。”肖特补充说。

另外他还指出：“人们在生活舒适的时候开始思考自己的生活定位，当你发现你以200万价格卖掉位于Killara的房子后，只需120万即可在黄金海岸买一间单元房，生效的钱给养老金充值，以后的生活都将很快乐。”

肖特说过去两次房市繁荣都有一种清晰的模式。

“你可以真实地看到人口流动。当房价下跌后，从悉尼外迁的人口就会减少。”现在的迹象表明，也许我们是时候考虑重新重视黄金海岸了。我知道这可能不合时宜，但两者之间确实存在关系，悉尼过高的房价会转化为人们去争夺黄金海岸的房产。”

还可能从这股“出离潮”中受益的其他地区包括南部高地、Upper Hunter、史蒂芬斯港（Port Stephens）、中央海岸以及新州南海岸至Batemans湾。即便如此，肖特仍认为最可能受益的还是黄金海岸周边地区，虽然并非所有悉尼居民都同意他给出的理由。肖特形容黄金海岸是“澳洲的佛罗里达”，无论是地理上还是文化上都和悉尼相近。

肖特说最可能卖房外迁的是55至70岁的群体，但30和40岁的群体也可能会考虑搬家。