澳洲当地媒体报道称，昆州房地产协会（Real Estate Institute of Queensland）的最新数据显示，布里斯班内城区的公寓空置率在上季度飙升超过40%，这一统计结果让人担心当地公寓市场繁荣背后的真实状况。2013年第四季度期间，布里斯班总体公寓空置率从2.3%上涨至3.2%，内城区方面则从2.4%跃升至4.1%。

昆州房地产协会的CEO卡达什（Anton Kardash）表示：“下一季度的数据对于公寓市场的长期健康状况而言是至关重要的。由于此前空置率非常紧，投资者纷纷回归市场。目前出现遗留问题，包括更多新建公寓的加入。市场需要一定时间来消化，也取决于有多少人因教育前来此地。”

在2013年12月到达峰值之后，一居室及三居室公寓的租金分别降低了4%和2.3%，为住宅租赁管理局（Residential Tenancies Authority）自1994年开始记录以来的首次下跌。此外，两居室公寓的租金在2013年9月到达峰值之后就再无增长。地产商LandMark White对布里斯班公寓市场的基本因素仍有疑问。

资深研究分析师麦克戴德（Ally McDade）表示，最新数据显示公寓的空置率高的令人吃惊，原因可能在于供给增多及迁居人数减少。她说：“虽然受一些季节性因素的影响，例如大学学年结束，通常会减少租赁需求，但空置率大幅上涨的现象仍不容忽视。”

麦克戴德指出，截至2013年6月，昆州年人口增幅降低了2.2%，这一现象的主要原因是州级迁徙人数大幅减少，而这个因素也是住宅需求增长的主要推动力。但Place Advisory的董事沃克（Lachlan Walker）说：“许多数据提供者只是调查约20%的市场就得出空置率，这意味着不一定能完全反映出市场真实状况。”