澳大利亚国民银行(NAB)的房地产景气指数季报显示，2014年一季度，澳大利亚各州的住房市场持续景气。除维多利亚州外，其他各州的房价预计将会继续上涨。以悉尼为首府的新南威尔士州的房价增长预期3.3%，与昆士兰州并列为各州房价增长最快的区域；而资本回报率方面，昆士兰州以4.4%拔得头筹。

澳洲外国置业者增多

据NAB的报告，外国人的购买给澳新房市场带来很多需求，目前每7处新建房产中，就有1处卖给外国人。根据澳大利亚法律，非澳大利亚居民只能购买新房，不能购买二手房。在昆士兰州，外国买家的需求更占到总需求的24.4%。房地产专业服务和投资管理公司仲量联行的报告显示，外国购房者倾向于东部沿海各州。

根据仲量联行的统计，65%的外国房地产投资集中在新南威尔士州和维多利亚州，最受外国房地产投资青睐的城市是悉尼和墨尔本，原因是城市发展更为完善，就业机会多，附近有学校和大学，亚洲人口多并将持续增加。

外资涌入购房，引起澳大利亚当地媒体的警惕。澳大利亚不少舆论认为，外资涌入澳大利亚楼市导致楼价上升。

中国房地产投资大增42%

澳大利亚外国投资委员会(FIRB)今年2月公布的数据显示， 2012年7月1日至2013年6月30日，FIRB批准的外国房地产投资为519亿美元。来自中国的房地产投资为59.32亿澳元，比上一财年增加42%。来自中国的总投资为158亿澳元。也就是说，中国对澳房地产投资占中国总投资的37.5%，中国向澳房地产投资占外资对澳房地产投资的11.4%。

关于澳洲房产泡沫论

对澳洲房价是否已形成泡沫，房价会否下跌，澳大利亚舆论也争论不休。

分析认为，澳洲房价之所以持续上涨，一方面和人口增长带来的需求有关，但澳洲储备银行(RBA)接连降息形成的目前30年来最低利息也是澳洲房产市场得以火爆的重要诱因。目前许多非银行机构的贷款利率可以做到年息5%以下，并且可以提供90%购房贷款。作为对利率最为敏感的房地产市场，房价上涨在情理之中。

但加息预期也愈来愈强。澳大利亚储备银行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)4月3日在参加美国商会举办的商务午餐会上公开表示，他对目前快速飚升的房价感到担忧，同时警示投资人：房价能升也会降。

但是仲量联行认为，从回报角度来看，澳大利亚房地产市场仍处于上升期。