近日，2011广州顶级消费品展在琶洲举行，展会吸引了十几家海外房产机构和开发商前来布展，其中不乏美国、加拿大和澳洲等大国。自去年4月国内实现楼市调控政策后，国人海外置业的热情越发高涨。虽然本次展会大部分开发商和中介机构未获得实质性的订单，但他们都对中国市场抱乐观态度。“虽然到现在我们还没接到订单，但是对中国消费力我们还是十分看好的，”来自澳洲第一选择地产的销售主管Tim Douglas先生对记者表示。

澳洲买房首付10% 贷款越多越优惠

   “去澳洲首付只要10%，而且贷款越多越优惠，也不限购，这跟在中国买房非常不一样。”在澳洲房产网市场总监何锦亮眼中，如今正是去澳洲买房的好时机。除了大家众所周知的原因：国内限贷限购限价政策之外，最吸引投资者眼光的还是其低首付和贷款优惠政策。据介绍，目前澳洲政府采取鼓励房产消费的政策，除了不能购买二手房之外，外国购房者均能享受与澳洲本国购房者一样的优惠：购房期房时，首付只需要先交10%，余下90%是在开发商交楼之后缴纳。一般来说，余下的90%房款，其中20%自付，其余70%可以申请贷款。购房房屋的套数越多，贷款的额度越大，比如第二套住房，余下的90%房款，可申请75%的贷款。

澳洲买房墨尔本最热房价比悉尼最少低20%

    与美国和加拿大不同的是，在澳洲买房无需缴纳房产税。一般买期房，购房者主要缴纳以下费用：印花税、物业费和贷款利息。一般印花税占房屋总额的4%-5%，部分州还有不同的优惠政策。例如维多利亚州买期房全免印花税；在新南威尔士州购房60万澳币以下的，可全免印花税；昆士兰州买期房可获得1万澳币的补贴。如今澳洲最受追捧的是墨尔本，这里平均房价为55万澳币，比黄金地段的悉尼低20-30%（悉尼平均房价为70万澳币）。本次展会中，澳洲一家实力雄厚的开发商特地前来推广他们位于墨尔本的别墅和公寓物业，其中别墅的广告语就是：“387万人民币起入住大别墅,”该批别墅距离海岸线仅数百米，一线海景，吸引了不少市民驻足关注。

海外开发商看好中国购买力

    经过45年的发展，澳洲的房地产市场已经相当成熟，投资收益相对稳定，据国际物业投资公司洲联地产市场部经理冯鸣透露，目前在澳洲投资房产，其投资回报率一般稳定在5%-7%之间，基本不可能出现国内房产一年之内暴涨20%-50%的情况。但出于通胀保值和投资的需求，中国富人热衷到海外置业。相比去年同期，购房人数增加了六到七成，成交金额也翻了一番多。以澳洲为例，目前纯投资客已从之前的30%左右上升到50%，而该数字也在日益发生变化。“虽然到现在我们还没接到订单，但是对中国消费力我们还是十分看好的，”来自澳洲第一选择地产的销售主管Tim Douglas先生对记者表示。

澳洲也有“限购令” 海外投资需谨慎

    就在全球经济危机，欧美人特别是美国人谈房色变之际，唯独中国人在逆流而上，高举买房大旗冲出国门，走向全球。“说着汉语的买主让人恐慌，他们将墨尔本黄金地段的房产全部买断。这一股购房潮狂热得让人目瞪口呆，房地产经纪人以及居民甚至称，墨尔本有些城区的住宅区里，80%的房产是外国人购买的。”虽然澳洲地产中介机构和开发商纷纷表示欢迎中国买家，但显然澳洲政府并不打算无限制放任中国购买行为。去年7月，澳大利亚对外国人实施房屋限购令，这在号称自由市场的西方国家实属罕见，中国富人在当地遇到麻烦了。

    据悉，限购政策包括：没持临时居留签证的外国人，不得在澳洲购买现有住房，他们只能购买或建造新的房产。如果这些外国人自己买地，那么就必须在两年内把屋子建好，否则就得把土地转售出去。当局也规定临时居留者，比如在澳洲读书的海外学生，在购置澳洲房地产之前，必须先向澳洲的海外人士投资审核委员会提出申请，还有他们离境时，必须将其房产出售。对于来自中国的投资客来说，这可能是一个信号，他们已经不太受到政府欢迎了，也许将来会有更多限制出台。因此专业人士提醒投资者，进行海外投资要对当地的政策、市场的前景、收益情况等做一个充分的了解，做好信息收集，做好大势判断，综合决策，不要轻易相信国外投资收益就一定高，更不要盲目跟风。