“美国12天中国地产/购房考察团行程安排”、“房地产企业赴日高端商务考察”、“华东富人团赴澳大利亚买房”……近来随着海外置业投资的愈演愈烈，形形色色的海外购房活动层出不穷。据资料显示，中国购房者最青睐的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。其中加拿大温哥华、英国伦敦、澳大利亚墨尔本等城市已经成为中国人海外置业首选之地。而最近又有不少人去日本买房了。有这样一组统计数据：2010年通过房产中介赴海外买房保守估计50亿元。让我们来看看华人海外购房的那些热门国度情况吧！

　　◎澳大利亚

　　投资门槛低，回报率高

　　目前澳洲的租金是根据每年的空置率来确定的。由于澳洲人口近年来保持稳定增长，目前澳洲的房产空置率只有1%，一些良好地段的房产还有供不应求的态势。

　　澳洲楼市近些年一直稳定增长，7—10年就会翻番。政府的政策也相对开放，鼓励外国人到本地置业。据介绍，悉尼、墨尔本和布里斯班仍然是中国人“扎堆”的三个城市，租金回报率也比国内一线城市要高。租金回报率达8%以上，除去上缴的各种税费，仍然保有5.5%的回报率。无论是当前流行的以房养学还是以租还贷都不存在太大问题。

　　一般来说，月收入在3万至5万人民币的中国人都有能力在澳大利亚购置房产。悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万—6万元/平米，普通地段只需2万元/平米。目前国内购房者在澳洲置业一般至少可以贷到总房款的七成。目前当地银行与国内银行的贷款利率相差不大，但是存款利率远超过贷款利率，通过一些理财方式就可以弥补利率落差。中国人只需提供收入证明，就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。

　　不过澳洲房产的维护费用较高，因为当地人工费用较高，购房后每年的维护费用约占房产年租金的20%。此外，移民不一定必须买房，买了房子也不一定就能保证移民。如果有买房保移民的项目，那一定是骗人的。目前所有发达国家的政策均未对买房移民做出担保。所谓的“投资移民”更多的是指参与当地政府指定的投资项目。房产投资只能作为移民申请时的加分条件，但不是决定性因素，与房产价值、数量更无关联。

　　◎加拿大

　　更青睐50万加币以上的中高档楼盘

　　日前，一次赴加看房活动吸引了上海、北京、重庆等地的几十名团友参加。他们几乎全部是即将获得加拿大绿卡的准移民。值得一提的是，虽然此次看房团所看楼盘的价格从20万加币—100万加币不等，但团友大多都对50万加币以上的中高档楼盘较为感兴趣。另外，申请人对一些著名校区周边的房产也表现出了极强的购买愿望。专家表示，对于这些已经赶在了新政策前进行申请的准移民来说，能够按旧政策进行投资等于已经节省了至少40万加币的流动资金，因此买房的时候出手大方也可以理解。按照中国的购房习惯，学区房受到青睐也很正常，虽然加拿大教育资源较丰富，不存在没有学区房就不能读好学校的情况，但大多数家长还是希望自己的孩子能够生活在一个较好的教育环境中，耳濡目染名校校风对孩子的成长也有好处。眼下移民加拿大的主体为新富阶层，他们大部分是通过投资移民获得的绿卡。自2009年起，投资移民的数量就开始逐渐增加。前不久，加拿大投资移民涨价。但申请移民加拿大的人数仍在不断增长，虽然联邦投资移民已经关闭递案通道，但魁北克投资移民暂时还未调整政策。另外一些省提名商业移民项目也开始乘机进入中国揽客，这些项目对申请人要求低，投资额更是低至15万加币，很受中国中产阶层的欢迎。

　　◎日本

　　当心被问题房坑害，想安全额外花钱找律师

　　此前，日本大阪一栋售价2000万元的别墅被一名中国人买下，引发热议。10年前，日本政府限制包括华人在内的外国人购买日本房产，规定只有取得日本国籍或取得永住身份的华人才有资格申请贷款买房。因此，在日华人购房者多是与日本人结婚的中国人，他们往往是用配偶名义买的房。近几年，日本修改了相关法律政策，外国人在日本购房不再有任何限制，事先申请已变为事后报批也可以。不仅在日本公司就职的外国员工可以贷款买房，合同员工和普通打工者买房的也不在少数。只要有在留签证，有正常的纳税记录的人，都可以申请银行贷款。许多年收入在三四百万日元（约合二三十万元人民币）的华侨华人都成功贷款买房，成了在日固定资产持有人。

　　为了方便中国购房者进行投资决策，日本专门开设了接待中国看房团的中介机构，但还是有不少人因为不了解日本的相关法律而被无良的中介所坑骗，甚至一不留心误买了问题房。所谓问题房，是指那些被房主作为贷款担保抵押出去，后因当事人还不起贷款而被法院扣押的房产。这样的房子牵扯的法律问题很多，往往债权人不止一个，等到房屋债权关系明确以后，恐怕就10年以后见了。还有很多中介趁着国内投资者不了解日本相关法律，层层加码提高手续费，买房者被白白诈去一笔钱。因此，中国人在日本买房时得通过可靠的房地产公司或者律师。这样做虽然需要额外花点钱，但毕竟安全是第一位的。

　　◎新加坡

　　海外买家中，华人升至第一

　　位于新加坡最奢华的地段乌节路，一个豪宅项目正在低调建设。因为高端，所以不需要进行大规模的广告铺盖，只面对顶级的富豪。据悉这个豪宅项目，每套面积均上数百平米，售价上亿甚至数亿元。正是这样一个豪宅项目，颇受中国买家的喜欢。项目采用中间顾问公司的方式，将内地亿万级富豪列入了其销售名单，将尚在建设中的楼盘信息已发至这些目标客户的手中。目前已经有数十中国富豪派人前来了解。

　　国内房地产调控的严厉政策之下，流向海外的不动产投资，确实对当地的经济及楼市呈现推波助澜效果，而在离中国更近的亚太地区，受到的影响更为明显。目前在新加坡发售的诸多高端地产中，中国的买家则成为了主流的客户，他们当中有的是经营中国500强的企业家，也有内地的地产商和社会各界的人士。2011年上半年，客户中中国买家所创造的销售额，已经超过了去年全年。2009年，新加坡房产的海外买家中，中国买家处于印尼、马来西亚之后居第三位，2010年升为第二位，今年一季度已经升至第一位。