【今日澳洲11月20日讯】上个财年，新州房地产买家共支付了98亿澳元的印花税，交易额达到创纪录的22.8万笔，其中接近30亿澳元是今年7月后支付。

（图片来源：RealEstate网）

据RealEstate网站报道，印花税是新州政府根据购买的土地和建筑向买家收取的税费，自1986年以来，税率一直停留在目前的4.5%水平，当年的印花税中位数为1500澳元。31年来悉尼房价飞涨，按照悉尼房屋中位价90.5万澳元计算，目前缴纳的印花税中位数约3.6万澳元。

印花税导致购房成本增加，特别是对首次置业者而言。近年来，印花税还影响了住房的有效利用率，它限制了部分人“小房换大房”，也限制一些上班族去别处寻找就业的机会。

（图片来源：RealEstate网）

不少税收调研建议政府取消一次性印花税，改由每年支付的土地税代替，目前只有一些投资者需要支付土地税。这种普遍性的土地税适用于所有的房产，2010年，The Henry Tax Review提出这种土地税的建议。

澳洲住房与城市研究所（AHURI）调查数据显示，46%的土地税收入来自CBD周边10公里内的地区，只有4%的收入来自距离CBD30公里外的地区。AHURI称，征收土地税后，总体地价会下降，从而影响房价。

不过从印花税改土地税仍需要很长一段时间，如果新州政府打算改用土地税就必须实施一些过渡性政策。研究显示，在过渡期，税收缺口将由政府自己来填补，所以没有到最后时候，我们的政治家不会轻易松手。