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真相!新州买家一年付掉$98亿印花税 想政府少收点还要等多久?

时间:2017-11-20 15:09来源:未知 作者:Nicole 点击:

【今日澳洲11月20日讯】上个财年,新州房地产买家共支付了98亿澳元的印花税,交易额达到创纪录的22.8万笔,其中接近30亿澳元是今年7月后支付。


(图片来源:RealEstate网)

据RealEstate网站报道,印花税是新州政府根据购买的土地和建筑向买家收取的税费,自1986年以来,税率一直停留在目前的4.5%水平,当年的印花税中位数为1500澳元。31年来悉尼房价飞涨,按照悉尼房屋中位价90.5万澳元计算,目前缴纳的印花税中位数约3.6万澳元。

印花税导致购房成本增加,特别是对首次置业者而言。近年来,印花税还影响了住房的有效利用率,它限制了部分人“小房换大房”,也限制一些上班族去别处寻找就业的机会。


(图片来源:RealEstate网)

不少税收调研建议政府取消一次性印花税,改由每年支付的土地税代替,目前只有一些投资者需要支付土地税。这种普遍性的土地税适用于所有的房产,2010年,The Henry Tax Review提出这种土地税的建议。

澳洲住房与城市研究所(AHURI)调查数据显示,46%的土地税收入来自CBD周边10公里内的地区,只有4%的收入来自距离CBD30公里外的地区。AHURI称,征收土地税后,总体地价会下降,从而影响房价。

不过从印花税改土地税仍需要很长一段时间,如果新州政府打算改用土地税就必须实施一些过渡性政策。研究显示,在过渡期,税收缺口将由政府自己来填补,所以没有到最后时候,我们的政治家不会轻易松手。

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