国内寒冬已至，澳洲却迎来了春暖花开，澳洲房产市场也如当地的气候一样。在悉尼，置业活动逐渐增多，清盘率上升，首置业者交易突然汹涌起来。上周末，悉尼地区有572套物业登记拍卖，数量与前一周相同，与去年同期588场拍卖会相近。

       初步统计出的清盘率结果明显高于前两周的54.9%，也高于去年同期水平，已知结果的392场拍卖会卖出了252套房子，清盘率达到57%，是近一个月来最好的初步结果。

       已售物业的总价值为2亿1970万元，每房均价87万1825元。已售独立屋中价88万9250元，单元房则是60.5万元。上周悉尼拍卖成交的最昂贵物业是Coogee的一套三睡房独立屋，拍得211.5万元。最便宜物业为Mount Druitt的一个两睡房单元，以23.2万元易手。

       统计局（Bureau of Statistics）最新数据也指明悉尼房市交易量增加，九月新州自住房贷款数量上升了3.9%，为连续第六个月升高。拉动交易量的主要功臣是首置业者，九月份首置业贷款剧增了15.9%，创下2009年12月以来的最高单月增幅。这一趋势反映了政策变更的影响，新州首置业者购买现房的印花税优惠将在今年年底终结。

       许多房产中介都声称，他们的首置业者咨询量猛增了20%。Raine and Horne执行长雷恩（Angus Raine）说，他在Dee Why的分理处“快要忙死了”，因为买家都知道他们从明年起就得支付全额印花税了。据房贷经纪公司Loan Market所言，市面上的首置业者人数正处于近两年来最高水平，半数以上的房贷咨询来自首置业者。

       不景气的市场在置业地点上为买家创造了更多选择，特别是公寓。房产中介们发现，首置业者偏爱单元房胜过独立屋，而且并不局限于内城，Dulwich Hill、Marrickville、Dee Why、Parramatta和Hurstville等乘车进城方便的地区内较早建成的无电梯住宅楼尤为受欢迎。拍卖师鲍德温（Peter Baldwin）估计来登记的竞拍者最多增加了2成，而且“我们听说不管卖主开价多少他们都照付”。不过，这与数年前首置业者追高的情形可不同，“只不过是卖主可以更快找到买家而已”。

       此外，新州政府上周宣布斥资4.2亿元重新开发原北Penrith军工厂，对首置业者亦是积极消息。该工程可提供1千套新住房，其中包括200套专门设计的平价住房。

       统计局上周公布的数据显示十月份新州失业率从5.4%降至5.1%，悉尼的置业者似乎也放心地开始四处走动了，预计房市信心还将继续向好。