澳洲疲弱不堪的首置业市场终于出现了复苏的迹象，买家对房地产市场和金融市场重新产生了信心。

       每一个州府城市和次发达地区的房价都在下跌，贷款利率两年多来首次下降，两大利好因素预计将激发新的交易活动。

       在全球金融危机期间，各级政府争相出台激励政策，鼓动了大批首置业者提前入市。这些激励政策到期后，首置业贷款数量猛然暴跌至长期均值的30%以下。不过，最新调研结果暗示首置业需求正在恢复。

       一份房产前景报告指出，60万被全球金融危机期间的激励政策“提前拉入市”的首置业者现在分布在市场的每个角落。“2011年前六个月的数据表明，尽管首置业贷款年比下降，但降幅正在收窄。”QBE LMI报告说，最新的二季度首置业贷款数据只比去年同期少2%。

       QBE LMI执行长格雷汉姆（Ian Graham）说，首置业者对整个房地产市场至关重要，因为他们能够带动“改善住房者”入市。“改善住房者现有的房子受欢迎的时候，也就是他们购买新房的需求最强烈的时候。”格雷汉姆解释道，“这就需要首置业者有良好的需求，对改善住房者的物业表示出兴趣，鼓励他们入市。此外，首置业者需要添置新的白色家电、家具和诸如此类的东西，能够起到良好的经济刺激作用。”

       QBE估计，过去两年中，每年约有9.4万首置业者入市，这一数据预计将在2012年爬升到11万以上，到2013年恢复到接近长期均值13.1万的水平。 Mortgage Choice的女发言人谢帕德（Kristy Sheppard）说，多年来首置业市场都在奋起直追，她相信这一市场很快就将迎来拐点。“我们注意到来自首置业者的咨询增加了。”她说，“随着利率保持稳定，工资增长和租金上涨，他们开始投入更多时间来观察市场，在所有这些因素的鼓励下，他们最起码也会考虑入市。”

       谢帕德提醒潜在的首置业者，自申请贷款前一定要首先检查自身的信贷纪录，还应通过浏览网络以及与贷款商和房贷经纪人直接交谈这两种方式来进行大量调查。“留意市场动向，不仅仅要关注大银行，还要关注非银行机构、信用合作者和建房互助协会。”谢帕德表示，“房贷市场的竞争比几年前更激烈。不要匆忙入市。确保你的预算稳固。一旦有了房贷，就别再增添任何额外债务。”