入手澳洲房产正当时 实付138万可世代拥有1套别墅

　　今年国内的理财形势，堪称“股市楼市都憋屈，另类投资抢风头”。“去澳洲做地主，实付138万元人民币世代拥有一套水景别墅不是梦。”目前，在中国赴澳留学、移民和投资的家庭中，掀起了一股投资澳洲房产热潮。那么，海外买房靠谱吗？澳洲又有什么独到优势呢？

　　巧用贷款 撬动财富

　　纵观澳洲近50年来的地产走势，如墨尔本、悉尼，房产价格基本上是7年翻一番，稳定是澳洲房产发展的总体趋势。“这与中国的房产形势不同，”澳洲新地集团厦门首席代表苏晓庆表示，“澳洲的房产是属于中长期的投资。”

　　那中长期投资是不是需要大量资产呢？不是的。贷款是撬动财富的最佳杠杆。投资者可以利用杆杠原理，通过循环使用银行贷款，增加杠杆，实付138万RMB就可世代拥有一套水景别墅。

　　在澳洲，无论是本地居民还是海外购房者，银行都将伸出友谊之手。买房贷款可最多达8成，首付只要RMB30万，手续简单。同时，澳洲买房没有套数限制也是一大优势。据了解，澳洲银行规定，只要不卖掉房子，理论上子子孙孙都可以只还息不还本，不用背负偿还本金的压力。

　　巧妙选房 另辟蹊径

　　股神巴菲特崇尚价值投资，就是挑选那些被严重低估的股票，买入并持有，直到市场意识到它们的价值后，股价大涨。苏晓庆表示，买房也要讲“价值投资”，应选择价值还没被充分发现和政府大力推荐的地段。

　　和很多城市一样，墨尔本也存在那些看上去不成熟、不受重视的低估区域。就好比厦门的海沧，5年前每平方售价才2000多，现在售价基本都在10000以上。墨尔本东南区长期受到资金追捧，一栋花园洋房的价格高达200万澳元。而墨尔本的西南区，同样临海，而且到达市中心距离近，其房价不过50多万澳元，增长潜力巨大。

　　选房也要有所取舍，因为房地产投资，升值最快的部分是土地，所以要尽可能多的占有土地。因此，花园洋房是不二之选。总体看，在海边、湖边的“亲水”洋房和靠近学校的“学区房”，可以让房屋升值更快。

文章来源：厦门商报