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为保住财富,新州8%的印花税不算什么!不会吓退中国买家!专家:这税

时间:2018-05-17 14:20来源:未知 作者:Nicole 点击:

Knight Frank的全球住宅主管Andrew Hay表示,澳洲对外国购买住宅征收的附加税相对温和,不会阻止全球高净值投资者在不稳定和波动加剧之际对房地产的需求。

据《澳洲金融评论报》报道,Hay表示,新州去年决定将对外国投资者征收的印花税提高一倍,涨至8%,使其成为澳洲最严苛的印花税制度。虽然更高的税率招致了开发商和房地产业的批评,但与其他司法管辖区相比,新州的税收水平很好,不会阻碍投资者。

他表示,中国每年新增13万名百万富翁,以及印度和东南亚日益增长的富裕人口,这些潜在买家将在未来24至30个月内,开始影响澳洲等国房产市场,澳洲的房产收益远远抵消了前期额外费用。

Hay在访问澳洲期间表示:“最重要的是,当你放眼海外,看看是什么推动人们到澳洲投资时,在某些地区,这些因素表现得非常猛烈,你不能忽视。我认为,世界上的大部分地区,正从一个创造财富的时代进入一个保存财富的时代,当你发了一笔财并希望保存财富时,你很乐意缴纳一些税款。交8%的税总比损失70%的财富要好,因为国内政府决定攫取财富。"

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

虽然住房负担能力对许多澳洲购房者和租房者来说是一个严峻的挑战,但相对其他城市而言,澳洲城市的房价仍然是可以承受的。Knight Frank的数据显示,同样一笔钱,在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯分别购买了49平方米、91平方米、117平方米和126平方米的高档住宅,而纽约和伦敦的这一数字仅为25平方米和27平方米。

当然,更高的税收确实有影响。今年1月,澳洲最富有的开发商Harry Triguboff表示,税收以及信贷限制给外国买家带来了沉重打击,并造成了交割问题。一位匿名的中国开发商在接受《澳洲金融评论报》采访时说,外国买家不想在一个不欢迎他们的国家投资。

但Hay表示,对于全球最高层投资者而言,只要法律得到维护,那么进入一个监管完善的市场的前期成本就会略高一些。

他说:“他们认为,对初始投资征收8%的税率可能仍然是值得的,因为在国内,他们可能面临真正具有挑战的问题。”

当然,这是有限度的。Hay表示,温哥华城府对外国人购买的房产征收高达24%的税,是新州的三倍,这打击了加拿大城市的市场。而伦敦一系列规则变化,6年内多达23项政策变化,也让市场感到困惑。

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