01  警示！新西兰海外人士购房禁令，澳洲置业暂不受限制

为应对本国房屋可负担性下降的问题，8月15日，新西兰明令禁止海外人士购买新西兰房产。

该法案仍将允许外国人购买有限数量的大型开发项目的新公寓。但由于自由贸易规则，澳大利亚和新加坡公民不受限制。

据悉，中国公民是最常见的新西兰房产投资者，其次是来自澳大利亚，英国和香港的居民。但自从唐纳德特朗普总统当选以来，富裕的美国人开始疯狂购置新西兰物业。

虽然澳洲政府只允许海外人士购买新房，但是不限制数量和房屋类型，公寓、房地套餐、联排别墅都暂时没有限制，但新西兰的禁令可视作一记警钟，如欲投资澳洲房产，还需提早行动。

02 惊叹！澳洲人口突破2500万人，比预期提前20年

上周，澳大利亚人口已经突破2500万（虽然这还比不上中国上海的总人口），但是，这比2002年Peter Costello发布的《代际报告》中的预测足足提前了20年。

这份报告也成为澳洲公共政策中最大的失败预测之一。

普华永道首席经济学家Jeremy Thorpe撰文指出，这种快于预期的人口激增一直是支撑澳大利亚经济的重要因素，并支持了“27年持续经济增长”的神话。自2008年金融危机以来，澳大利亚经济增长的三分之二都来自人口增长的贡献。

人口的高速增长带来了一定的住房压力和公共资源紧张，因此澳洲政府正在进一步加大基础设施投资，以应对与日俱增的住房和生活需求。
 

03 涨价！澳洲住房可负担性六年来最低

澳洲整体房价已经连续6年上涨，虽然近期澳洲房价增速稍有放缓，业内人士认为，这是房地产市场在高速发展后进行的自身调整。

根据住房产业协会（HIA）的报告，2018年第二季度澳洲负担能力指数为74.9，比前一季度上升0.4%，与2017年相比上升0.8%，为近六年来最低。

HIA经济学家Diwa Hopkins说：“房价压力的缓解为购房者带来了负担能力方面的一些改善。以前强劲的价格上涨的同时存在着前所未有的建房水平，这为关键市场提供了急需的额外供应，有助于降低价格压力。”
 

04  澳洲各地租金稳中有升

根据房地产数据机构CoreLogic最新的季度租赁评论，澳洲各地的租金上涨，但涨幅速低于12个月前的水平。

2018年6月的报告分析了今年第二季度澳洲各州的首府城市和首府以外地区的住房租金中位数，并按月、季度和年度计算了租金价格的变化百分比。还分析了首府城市及城市以外地区的总计的住房市场的租金收益率。

2018年第三季度租金评估数据显示租金上涨率普遍放缓。这种趋势是第二季度的典型趋势，从历史上看，第二季度租金上涨比第一季度缓慢。

该报告还显示出，把各州的首府城市合计在一起，其租金收益率在上升。
 

05  福利！澳洲海外人士购房有条件减免附加税

海外人购买澳洲房产一般需要缴纳一笔不菲的海外投资附加税。

在维州，凡2018年6月14号以后交割的房子：

1）如果你和你的配偶，其中任何一方有澳洲或新西兰永久居留权PR，或是澳新公民，那么7%海外人士投资附加税全部豁免；

2）房子须自住12个月以上；

3）不需要为第一套自住房。

（图片来自：sro.gov.vic.au）
 

海外买家和本地买家的区别？

本地买家：

公民或过去1年连续住满200天的永居人士
 

海外买家

以下几种情况均属海外人士：

1）无澳洲PR

2）有PR但在合同交换日的过去1年内在澳洲境内累积未住满200天
 

FIRB申请费

低于100万的房产 ：$5600

高于100万的房产：$11300

每增加100万增加 ：$11400
 

澳洲购房涉及税务

土地税

维多利亚州土地价值25万澳币以下不需要支付土地增值税。

维州Land Tax计算网站：

https://www.sro.vic.gov.au/node/1486
 

印花税

海外买家购买公寓房的印花税为房价的12.5%，买家在交房时缴纳印花税；

海外买家购买新建房（House & Land Package) 的印花税仅为土地价格的12.5%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。
 

土地附加税

在维州拥有土地的业主，如果属于“缺席人士”，从2017年起就要支付1.5％的土地附加费。所谓“缺席人士”，包括“缺席外国个人”、“缺席公司”、以及“缺席信托”。
 

缺席外国个人

是指那些经常不在澳居住、并且于上一年的12月31日不在澳的外国公民；或在上一年中，有6个月以上的时间不在澳的外国公民。但是，澳大利亚的永久居民（PR），或持有特别签证可以在澳居留的新西兰公民不是所谓缺席外国公民，不需要支付这项附加费。
 

缺席公司

是指在澳大利亚境外注册成立的公司；或是由缺席外国个人、缺席公司或缺席信托持有一半以上股份的公司。
 

注意：

如果土地由当地市政估价，价值低于维州土地税的起征点（现在是25万澳币），那么土地税和土地附加税都不用交；

如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士， 土地附加税就不适用；
 

空置税

从2018年1月1日起，对于凡是超过6个月的空置房，SRO都将征收房屋增值部分1%的税率作为空置税。