珀斯超越东海岸，成为澳大利亚最热门的首都房地产市场
2024-01-09 20:08 来源：the guardian 作者：hins 浏览量：loading...
澳大利亚房地产热潮已经从东向西转移，买家和租房者为数量有限的珀斯房屋而争斗，为那些留下的人造成了住房危机。
根据《澳大利亚卫报》计算的CoreLogic数据，珀斯已成为各州首府中最热门的销售市场，房屋在出售前中位数为11天。
这比下一个销售最快的州首府布里斯班少了10天，这凸显了珀斯和该国其他地区之间的鸿沟。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，鉴于买家在珀斯几乎没有选择或谈判能力，他们可能感到紧迫感。
Lawless说：“这些数字表明，房地产市场倾向于卖家而不是买家。”
在12月季度的所有州首府，房产在市场上花费的天数中位数为27天。
西澳大利亚州首府的租户也承受着巨大的压力，珀斯租户现在连续第四年进入历史低库存，这一直在推动租金上涨。根据SQM Research的数据，珀斯拥有全国最紧张的首都租赁市场，空缺率为0.4%。
西澳大利亚州Moneycare经理Dehnel说：“有些关于租赁的恐怖故事并不是真正的租赁，因为它们更像是过度拥挤的寄宿环境。”
“人们也太害怕投诉，以防这会危及他们的租约。”
珀斯房地产市场的紧缩，在地区也很明显，是在价格增长未能跟上以悉尼和墨尔本为首的其他主要城市的急剧上涨的相对低迷时期之后。
因此，珀斯的住房建设被压制了几年，造成了急剧的供需失衡。人口强劲增长和采矿业正在远远超出其铁矿石和黄金基地，向包括锂矿在内的其他劳动密集型项目扩张，加剧了这种情况。
Dehnel说，一位珀斯租户在圣诞节前一周被告知，她的租金将每周增加100澳币，增加20%。
她说：“人们正在推迟医疗和牙科预约，因为这是他们可以推迟的事情，但它对他们的健康有长期的影响。”
州劳工政府设立了一个新的住房单元，旨在增加供应，计划于本月投入使用。该倡议位于政府财政部，这是住房危机重要性的标志。
政府还表示，它正在社会住房和无家可归者措施上投入创纪录的金额。
虽然澳大利亚大部分地区多年来一直在应对住房危机，但一些强度已经从东海岸市场渗出。
据AMP称，这与抵押贷款利率上升的滞后效应有关，抵押贷款利率现在开始生效。汇率上涨的影响表现在墨尔本最近的价格下跌和悉尼的涨幅放缓中。
该投资集团认为，悉尼和墨尔本市场面临更大的价格回调风险，但包括珀斯、布里斯班和阿德莱德在内的其他城市可能会保持强劲。
据投资物业经理称，房地产价格的主要风险是失业率上升、抵押贷款利率上升和不可预见的全球事件，如银行或债务危机。但缺乏供应意味着对即将来临的租户来说几乎没有缓解。
总部位于珀斯的房地产估价师Gavin Hegney表示，投资者基金正在Nullarbor自信地走动，推高了价格。
Hegney说：“这是一个繁荣，没有其他方法可以说，东部州的投资者在珀斯一直非常活跃。”
“与人口增长相比，住宅供应不足，但响应时间太慢了。”
他说，情况非常糟糕，应该采取“紧急措施”，例如允许房主出租房间，而不会产生负面的税收后果。
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