为什么2024年房地产价格可能会更高
2024-01-14 19:05 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
住房供需之间的差距有助于推动今年房地产价格走高，这可能会继续给买家带来2024年的压力。
房价已经飙升至历史新高，预计即使在从现在到那时之间摇摆不定，一年后仍会更高，因为尽管利率上升，但住房供应短缺加剧了强劲需求。
Domain年终报告显示，尽管13次现金利率上涨和生活成本危机对家庭消费能力造成了压力，但全国房价已经从2022年短暂的市场低迷中完全恢复。
Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，尽管消费者情绪非常悲观，利率上升，但市场没有达到预期，反弹强劲，将买家的借贷能力削减了约30%。
鲍威尔说，一个关键原因是住房供应短缺持续了几十年，因为新住房的完工未能跟上人口增长的步伐，也无法适应小家庭的增长，这两者都推动了住房需求的上升。
她说：“2023年，现有的住房短缺与强劲的人口增长、受限的建筑业......以及有记录以来最紧张的租赁市场发生碰撞。”
她说，这些因素，加上卖家的下降，推动了房地产竞争，最终使价格下跌处于最低点，并导致强劲的复苏。
悉尼的房价中位数比峰值低0.4%，而布里斯班、阿德莱德、珀斯和澳大利亚地区的价格已达到或恢复峰值。墨尔本仍然下跌4.1%，堪培拉（-10.6）、霍巴特（-6.8）和达尔文（-4.3）也是如此。
布里斯班的单价很高，但悉尼下降了2.7%，墨尔本下降了5.5%，堪培拉、珀斯和霍巴特下降了9%以上。
鲍威尔预测，2024合并后的首都城市的房价将再上涨6%至8%，到年底，地区价格将上涨2%至5%。悉尼的增长率最强劲，为7%至9%，而墨尔本和霍巴特的预测最疲软，增长率为2%至4%。
预计单位市场将更加低迷，预计2024首都和区域市场将上涨3%。
“我们预计住房供应不足将继续胜过高利率的影响。不过，明年初有望再次加息，2024年晚些时候有可能会降息，所以我们可能会看到价格摇摆不定[但年底]。”
住房行业协会高级经济学家Tom Devitt表示，在一代人以来最急剧的涨幅中，看到价格上涨令人难以置信。
他说：“价格下跌了一年，并因移民而再次回升，但即使没有移民，房屋也存在根本短缺。
短缺在疫情期间加剧，当时建筑业面临一场完美的风暴：新住房需求激增，导致材料和劳动力限制——这吹走了建筑时间表和成本——但现在正在缓解。
Devitt预计，在价格走强的情况下，待售房屋的增加将缓和未来的价格增长。然而，供需之间的不匹配——住宅批准率约为十年低点——将继续给价格带来上行压力。
Devitt指出，需要进行税收、监管和规划改革，以确保建造足够的新的、负担得起的住房，高密度和中密度的住房将是关键。
主要银行预测，2024年主要资本的价格将略有上涨，2024年底将降息。但出现了一些异议，著名研究公司SQM最近预测，2024年悉尼和墨尔本的价格会下跌。
独立经济学家Stephen Koukoulas表示，有证据表明，随着价格增长放缓，市场反弹正在消减，预计2024年可能会转为负值。
他说：“我不预测会崩溃，但明年价格可能会持平到略有下降，比如全国3%，原因是劳动力市场开始疲软。”
Koukoulas预计，明年失业率可能高达4.5%，这将削弱对住房的需求，并给那些已经努力实现更高抵押贷款还款的人带来更大的压力，这可能导致陷入困境的房源上升。负担能力限制也会给买家需求带来压力。
最大的弱点是悉尼和墨尔本，那里的价格可能会下跌高达6%。
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