在通胀降温的迹象下，RBA保持利率稳定
2024-02-07 21:00 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
储备银行在2024年第一次董事会会议上保持利率稳定，以应对通胀放缓。
在2月份的会议上，RBA将官方现金利率保持在4.35%不变，并在修改后的为期两天的会议形式中更新了其经济预测。
虽然12月季度令人惊讶的低通胀结果还不足以说服董事会降息，但董事会表示，这是一个迹象，表明更高的利率正在缓解经济需求。
根据澳大利亚统计局上周发布的消费者价格指数数据，12月季度的年通胀率降至4.1%，低于9月份的5.4%，远低于RBA预测的4.5%。
RBA表示，商品价格通胀率低于其11月的预测，反映了供应链中断的缓解，但服务价格通胀率已逐步下降，与之前的预测一致，并且仍然很高。
董事会在一份声明中表示，到目前为止，中期通胀预期一直与通胀目标一致，这种情况仍然很重要。
“虽然最近的数据表明通货膨胀正在缓解，但仍然很高。董事会预计，在通货膨胀可持续地达到目标范围之前，还需要一段时间。”
尽管通货膨胀有所缓解，但RBA警告说，根据经济数据，仍然有可能加息。
“最能确保通胀在合理时间范围内恢复到目标的利率路径将取决于数据和不断变化的风险评估，不能排除利率的进一步上升。”
Bullock女士在董事会会议后向媒体发表讲话时，拒绝排除进一步加息的可能性，并表示该银行在控制通胀方面的工作没有完成。
布洛克女士说，我们不排除任何内容
“我们一直坚持必须提高更多利率的选择。可选性需要保持，因为我们需要由数据驱动。”
“董事会确实明白，人们正在做强硬的事情。这就是为什么降低通货膨胀真的很重要。”
如果我们能重新降低通胀率，那么利率将降到更正常的水平。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，在最新数据显示通胀放缓的速度比RBA预测的要快后，保持现金利率稳定的决定是普遍预期的。
Flaherty女士说，12月季度的总体通胀率为0.6%，是自2021年3月以来消费者价格的最低增长，低于RBA的预测。
这延续了消费者价格年增长下降的趋势，并增加了利率在当前周期达到峰值的可能性。
通胀放缓带来了降息时间表
RBA还在其货币政策季度声明中披露了其最新的经济预测，该声明在决定现金利率的同时发布。
该银行现在预计，到2025年6月，CPI通胀率将降至3.1%，然后在2025年12月达到2.8%，在2026年6月达到2.6%。
预测基于利率已经达到顶峰并将在今年下半年下调的假设。
RBA的预测假设现金利率将保持在当前水平的4.35%，直到2024年年中，然后在12月降至3.9%，到2026年年中降至3.2%。
预测假设意味着，随着通胀接近目标带，今年将降息两次。
但布洛克女士说，尽管银行假设现金利率会下降，但这并不能保证它会发生。
她说，预测中有一个现金利率假设，而且必须有。我们需要某种假设来处理那里，但我强调假设这个词。
这不是承诺，也不是预测，甚至不是期望，这是可以合作的东西。
利率持有有望增强市场信心
尽管稳定的现金利率不会提高买家的借贷能力——自2022年5月利率上升周期开始以来，借贷能力下降了约30%——但Flaherty女士表示，持有的决定将增强对住房市场的信心。
她说，今天的决定对房地产市场来说是个好消息，该市场似乎将在2024年从更稳定的利率环境中受益。
对利率的更大信心应该支持买方和卖方信心的进一步恢复。
Flaherty女士说，利率似乎已经达到顶峰，但高通胀侵蚀了实际工资，使家庭难以储蓄。
尽管如此，房价仍然表现出了非凡的弹性，与进入市场的房屋供应相比，买家需求仍然强劲。
PropTrack房价指数显示，1月份房地产价格保持稳定，尽管全国中位数年上涨5.26%，而首都价格上涨6.07%。
全国各地的房地产上市总额同比增长，但珀斯、布里斯班和阿德莱德的房产价格急剧下降，在高利率环境下，房屋供应低，价格实惠，价格上涨了15%。
但是，尽管贷款人一直在提高定期抵押贷款的利率，但今年晚些时候削减的前景正在推动借款人转向可变房屋贷款。抵押贷款选择房屋贷款提交数据显示，绝大多数借款人在1月份选择了可变利率贷款，只有2%选择了固定利率贷款。
Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，借款人的情绪最近有所改善。
他说：“随着今年的开始，与我交谈的抵押贷款选择经纪人报告了市场的强烈乐观情绪。”
“这一搁置决定将受到全国各地买家和借款人的欢迎。”
RBA董事会启动了新的会议形式
2月份的RBA董事会会议是新形式中的第一次，是由去年独立调查建议的银行业务改革带来的。
董事会会议现在将每年举行八次，比之前的11次减少，会议为期两天，随后在宣布现金利率决定一小时后举行新闻发布会。
其中四次会议将于2月、5月、8月和11月的第一个星期二举行，与概述该银行最新经济预测的季度货币政策声明的发布相吻合，而其他四次会议将在这些会议的中间举行。
前RBA州长Philip Lowe去年表示，会议频率较低、时间较长将使董事会有更多时间讨论问题和货币政策战略，而会后的媒体会议将提供解释决定和回答问题的机会。
Bullock女士在评论延长会议时表示，这允许进行更深入的讨论。
她说，董事会意识到他们开会的次数较少，但我认为这让他们有更多机会进行更广泛的思考，而不是开会。
扫描二维码
获得房产一手资讯
