澳洲降息的迹象有迹可循
2024-02-13 15:54 来源：未知 作者：hins 浏览量：loading...
贷款人一直在降低固定利率，同时提高可变贷款产品的利率，预计今年晚些时候将降低现金利率。
专家透露，那些想利用较低固定利率的人，如果他们扣动扳机获得这些贷款，可能会成为“过山车”。
金融集团Mozo对利率变化的审查显示，在过去两个月里，多个贷款机构提高了可变利率，同时削减了固定利率。
Mozo指出，AMP银行将固定利率下调了10至40个基点，澳大利亚银行下调了10至20个基点，昆士兰银行实施了大幅固定降息，从30基点到76个基点不等。
Bendigo Bank、Beyond Bank、MyState Bank和Great Southern Bank将固定利率下调了10至55个基点。
像麦格理这样的小型贷款机构将固定利率下调了20至46个基点，汇丰银行在几个方面下调了固定利率，有些下调了80个基点。
固定利率的降低是随着可变利率的提高而进行的——与储备银行的任何现金利率变动无关。
Mozo的数据库显示，澳新银行将Simplicity PLUS利率提高了10个基点，澳大利亚互助银行将可变利率提高了20个基点，澳大利亚银行连续两次加息，基本利率和抵消利率现在高出10-15个基点。
ING将基本贷款和抵消贷款提高了5个基点，P&N Bank、Unloan和Up也将一些可变利率提高了15至25个基点。
Mozo还指出，在此期间，四家银行从市场上取消了现金返还优惠。
它们包括互助银行的2500现金返还、国防银行的4000现金返还、传统银行的第一年套餐费用豁免、IMB银行的3000现金返还和RACQ银行的2000现金返还。
Finder.com.au抵押贷款专家Sarah Megginson表示，借款人在考虑交易时应该做功课。
“银行提供固定和可变房屋贷款。他们的头号目标是盈利，他们雇佣了一支非常聪明的人大军，帮助他们弄清楚如何为贷款定价，以便实现利润最大化，”他说
“当你考虑修复房屋贷款时，记住这一点很重要，因为如果你这样做是为了'击败银行'或获得更好的交易，你最终往往会失望。
“目前，固定利率呈较低趋势，但这种情况可能会改变——六个月后，它们可能比可变利率更贵或更便宜。六个月后，情况将再次不同。因此，如果您获得固定利率房屋贷款的主要动机是获得比可变利率更好的交易，那么您将乘坐过山车。
Mozo个人理财专家Rachel Wastell表示，这些变化，加上通胀数字的降低，表明银行预计储备银行将在今年晚些时候降低利息成本。
“利率调整......表明降息很可能是RBA的下一步行动，主要银行全面下调固定利率和定期存款账户的短期利率。”
Wastell女士补充说，贷款人可能期望现金利率不太可能进一步上升。
Wastell女士在Mozo新闻稿中说：“银行似乎有一种信心，即RBA已经结束了其积极的徒步旅行周期。”
“贷款人一直在大多数条款下调固定利率，在2月开始的本周末，我们看到这些削减的数量和规模显著增长。
“事实上，昨天汇丰银行将一些固定利率条款下调至0.80%。”
银行变更可能是获得更多业务的努力。
上周发布的ABS指标显示，新住房贷款价值在12月下降，这是五个月以来的首次月度下降。
12月共发放了262.7亿的新房和投资物业贷款，比11月下降了4.1%。
比较小组Canstar透露，贷款的最大下降是业主占用者贷款。对投资者的贷款也下降了。
Canstar金融专家Steve Mickenbecker表示，这一下降恰逢澳大利亚储备银行11月现金利率上涨。
他说：“尽管墨尔本杯利率上涨仍然记忆犹新，但12月份寻求更好交易的现有借款人越来越少。”
Wastell女士说，许多借款人很难应对这些变化。
她说：“那些寻求还款稳定性的人可以从现在锁定低于可变利率的固定利率中受益，但如果RBA在该期限内降低现金利率，这些固定利率以后可能会高于可变利率。”
“在等待现金降息时坚持更高的可变利率，可能会让借款人现在支付更多的利息，但当现金降息通过时，会从较低的可变利率中受益。
“等待转向较低利率的风险在于何时降息以及降息幅度的不确定性。”
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