澳洲价格超百万公寓销售繁荣 推动新项目完工数量创纪录
2024-06-07 13:39 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
咨询公司Urbis的新数据显示，针对换小房者更高的销售价格推动了新公寓的建设，使澳洲今年的完工数量有望创下自2020年以来的最高纪录。
Urbis Apartment Essentials 2024年第一季度报告称，全国公寓销售价格上涨26%，使新的开发项目成为可能，这将使本日历年的新住宅完工量达到2.8万套，是四年来最多的，之前的创纪录总数为3.2万套。
Urbis董事道森(Mark Dawson)表示，但这一增长主要集中在高端市场，如果借贷成本或材料成本不下降(这些成本也会使低价项目变得可行)，目前的上升趋势将在未来几年回落。
他说，“这部分市场的客户有能力支付至少100万澳元购买一套新公寓，可能是一个较小的项目，(并且正在出售)一套家庭住宅。”
报告显示，第一季度售出的公寓均价为140万澳元。墨尔本和珀斯的这一数字为110万澳元悉尼为140万澳元，黄金海岸为170万澳元，布里斯班为200万澳元。
高昂的融资和材料成本正促使开发商推迟启动新项目。毕马威(KPMG)上月的一项分析发现上个日历年，澳洲已批准但尚未开工的新房总数增至3.7万套，较5年平均水平增长9%。
正如周三公布的数据所示，这导致了住房建设的疲软，以及经济增长的放缓。但这也意味着澳洲长期的住房短缺问题看不到缓解的迹象，租金将继续上涨。
道森表示，“在一个开发项目生命周期的每个阶段，从申请到竣工，我们发现，与过去5年的长期季度平均水平相比，每个阶段的公寓和项目数量都有所减少。”
Urbis截至3月份的报告涵盖了恶尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和黄金海岸的公寓项目和销售情况。报告显示，自住业主占该季度楼花公寓销售的52%，低于去年55%的平均水平。
黄金海岸公寓需求也在大幅增长，州际投资者买家的激增--从去年占总数的10%升至今年第-季度的19%--反映出第-季度41%的房产销售来自州际投资者。
需要获得外国投资审查委员会许可的海外买家占11%，与去年的12%持平，但高于2022年的7%。到2020年，这一数字为21%。
不同市场的相对强势表现在它们的价格上涨上。报告称，今年3月，布里斯班每平方米售价环比跃升24%，而墨尔本仅上涨5%。
26%的全国涨幅使全国每平方米预售和建设价格较上年同期上涨至1.46万澳元。报告称，新公寓周租金中值在3月季度上涨3%，较上年同期上涨8%。
报告称，从中期来看，新兴的“建房出租”市场不太可能以有意义的方式提振供应。
“在全国即将建成的近5.2万套出租公寓中，约33%已建成或在建。在余下的项目中，包括正在审批、申请和开发用地的项目，只有27%的项目获得资助。
今年第一季度，建房出租公寓数量增长4%，至50,565套，其中布里斯班占新增公寓数量的半以上。报告称，维州仍是“主角”，占全国在建项目的49%。
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