新州向房东、度假屋增收$15亿土地税！外国买家房产税全澳最高
2024-06-17 10:44 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
新州的房东、度假屋和企业将因土地税增加15亿澳元而受到冲击，房地产行业警告称，这可能使房东每年损失数千澳元，并被转嫁给租房者。
继维州大幅提高土地税和昆州放弃加税尝试之后，新州成为第三个工党政府针对多类房产业主增税的州。
在周二公布州预算之前，新州财长穆克希(Daniel Mookhey)表示，土地税的免税门槛将冻结在2024年的水平，即107.5万澳元，并且不再每年根据房产价格的变化进行调整。
隐性增税意味着更多的投资物业、度假屋和商业地产将被纳入新州土地税的征收范围，现有的士地纳税人所支付的税款也将逐步增加。
穆克希在州选举前承诺不会征收新税，而政府周日坚称冻结土地税的免税门槛并没有违背这-承诺。
主要居住地和衣场一股将继续免税
今年，新州每年征收的未改良土地价值税免税门槛提高了10.6万演元，从2023年的96.9万澳元增至107.5万澳元。
指数化为业主节首了1696澳元，但他们在未来几年将失去类似的减免。
2023年，新州税务局(Revenue NSW)向超过16.5万名主要纳税人或联合纳税人发放了地税评估。
但随着房价上涨，未来免税门槛冻结意味着该税种的适用范围将更加广泛，并逐步提高，四年内估计将多征收15亿澳元。
对本地房产所有者增税，再加上对外国房产买家进一步增税，预计新州政府将在未来四年内额外增加17亿澳元的税收。
新州财政厅估计，本地房产所有者将在四年内额外支付15亿澳元，从2024-25年度的2.22亿澳元开始，到2027-28年度将增至5.64亿元：
外国买家受挫
穆克希还宣布，从2025年起，外国买家的附加税将从8%提高到9%。
外国业主土地税附加费也将从4%提高到5%。
外国投资者附加税的增加预计将在四年内额外筹集1.88亿澳元，并随着外国买家望而却步而逐海咸少。
继昆州上周将外国收购者附加税提高至8%、外国土地税附加提高至3%之后，新州将成为全澳外国房产税最高的州。
据估计，新州有2万套外资住宅房产，约占该州房产存量的0.6%。
穆克希说:"提高税率可望鼓励向新州居民提供更多房产，并确保在新州购房的海外投资者也为其他房屋的建设成本以及支持这些房屋的必要基础设施做出贡献。"
外国业主土地税附加费是由时任自由党财长的贝姬莲(Gladys Berejiklian)于2017年推出的。从2018年起，该税率增至2%，从2023年起增至4%。
外国购买者税附加费于2016年6月开始征收，税率为4%。在前联盟党政府执政期间，该税率自2017年7月1日起提高至8%。
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