最新数据显示，尽管近年来房价落后，但澳大利亚一些弱势地区的房价却随着超越市场的增幅而飙升。  

PropTrack数据显示，过去 12 个月，全国少数黑马郊区的房价和公寓价格一路飙升，扭转了五年来增长缓慢甚至倒退的趋势。

包括新南威尔士州的帕丁顿、维多利亚州的中部公园和昆士兰州的南布里斯班在内的市场都位列房价出现惊人逆转的 17 个郊区之列。

该数据分析了房屋和公寓市场，这些市场的中位数价格在截至 6 月份的 12 个月内至少上涨了 10%，但五年增长率却不到 10%。

新南威尔士州利斯莫尔地区小镇南利斯莫尔的房价反弹最为强劲，截至 6 月份的一年内，该地区的房价中值上涨了 23%，达到 270,000 澳元，尽管比五年前同期低了 7%。  

PropTrack经济研究主管卡梅伦·库舍尔 (Cameron Kusher) 表示，南利斯莫尔的价格变化很可能是由于该地区周期性洪水造成的。 

2022 年 2 月，利斯莫尔遭遇了有记录以来的最高洪水，水位超过 14 米，给该镇及其居民带来了巨大破坏。 

“我认为南利斯莫尔的价格变化反映了该地区遭受了洪水灾害，现在正在修复，”库舍尔先生说。  

利斯莫尔 Wal Murray & Co First National房地产经纪人杰拉尔德·波拉德 (Gerald Pollard)表示，该地区许多房屋经过翻新后以 40 万至 45 万澳元的价格售出。  

波拉德表示：“如果装修者没有把房子卖出去，他们就会以每周 400 至 500 澳元的价格出租，所以他们获得了公平的回报。” 

尽管未经装修，波拉德先生还是以 35 万澳元的价格卖掉了位于南利斯莫尔赌场街 83 号的这套三居室住宅（该住宅受到 2022 年 2 月洪水的影响），比房屋中位价高出 8 万澳元。

他说，州政府回购该地区一些受洪水影响的房屋可能也导致了该地区房价上涨。  

位于南利斯莫尔赌场街 83 号的这栋三居室房屋 6 月份的售价为 35 万澳元。

来自雷怀特 (Ray White) 的利斯莫尔 (Lismore) 房地产经纪人马克·哈利 (Mark Harley)表示，他们已经从销售受洪水影响的房产转向转售新装修的房产。 

哈雷表示：“这些房产经过翻新后，售价原本在 20 万澳元出头，现在平均售价在 40 万澳元出头至中段。” 

这栋位于南利斯莫尔卡尼亚巴街 47 号的翻新三居室房屋本月以 427,500 澳元的价格售出。

本月初，他以 427,500 澳元的价格售出了位于南利斯莫尔卡尼亚巴街 47 号的一栋经过翻新的三居室房屋，该房屋也受到了洪水的影响。  

哈雷先生说：“利斯莫尔以其坚韧不拔而闻名，因为我们经历过很多次洪水。”  

“有些人搬到了利斯莫尔，他们说他们喜欢这里的社区精神，并希望成为其中的一份子。”

单位统治弱势群体  

虽然南利斯莫尔的房价高居榜首，但在这些弱势地区中，公寓市场却出人意料地成为赢家，占据了 17 个市场中的 13 个。 

库舍尔表示，虽然独立屋价格通常高于公寓价格，但在某些市场，公寓价格现在也开始迎头赶上。 

库舍尔先生说：“我们看到这份名单上的很多地区的房屋价格已经出现相当强劲的增长。”  

“你可能会意识到，如果你想住在那个郊区——特别是在某个价位——那么你的选择就必须是公寓。 

位于 Lindfield Dunstan Grove 132/7 号的三居室公寓于 5 月份以 157.5 万澳元的价格售出。

“如果你看看林德菲尔德、奇彭代尔、格林威治和罗斯伯里，你会发现这些地方都是非常优质地段的住宅，但那里的房价太高，人们无法负担得起，所以他们把中密度和高密度住房视为替代方案。”  

悉尼林德菲尔德区 ( Lindfield)引领公寓市场，6 月份其中位公寓价格同比大幅上涨 23%，达到 126.9 万澳元，但仅比五年前高出 9%。  

林德菲尔德是一个绿树成荫的郊区，通过铁路和其他公共交通连接，位于悉尼北岸上游，距离中央商务区西北仅 13 公里。  

DiJones Lindfield 的房地产经纪人本·考文垂 (Ben Coventry ) 表示，该郊区的优质公寓推动了单价上涨。  

位于 Alphington 雷克斯大道 108/21 号的两居室公寓本月初以 75 万澳元的价格被买下。

考文垂先生说：“我们有一个庞大的缩小住房规模的市场，因此与首次购房者相比，他们可以支付更多一点的费用。”  

“人们愿意付出更多努力去购买已经开发的优质库存，而不是等待新库存的到来。” 

五月份，考文垂先生以 180 万澳元的价格售出了位于林德菲尔德 Tubbs View 103/1-3 号的一套三居室公寓，又以 157.5 万澳元的价格售出了位于林德菲尔德 Dunstan Grove 132/7 号的一套三居室公寓——这两套公寓的售价都大大高于该郊区 126.9 万澳元的公寓中位数。

悉尼的Chippendale、Greenwich、 Rosebery、McMahons Point、Harris Park、Paddington和Elizabeth Bay 等公寓市场也在名单上。

本月初，位于南布里斯班梅里维尔街 22701/28 号的这套两居室公寓以 790,000 澳元的价格易手。

在悉尼以外，布里斯班的南布里斯班郊区和墨尔本的坎特伯雷、博士山、森林山和阿尔芬顿郊区也出现了黑马公寓市场。 

南布里斯班的公寓中位价同比上涨 15% 至 610,000 澳元，而与五年前同期相比仅上涨 10%。  

Harcourts Connections 的房地产经纪人Rocky Zhong 表示，自住业主和投资者之间的竞争推动了南布里斯班的公寓价格上涨。 

钟先生说，首次购房者正在布里斯班内城区购买公寓，以进入房地产市场。  

这栋位于 Humpty Doo 的 Redcliffe Road 345 号的四居室房屋于 5 月份以 899,000 澳元的价格被买下。

与此同时，南布里斯班丰厚的租金回报也吸引了房地产投资者，那里一居室公寓的每周​​租金在 ​​680 至 750 澳元之间，他说。  

7 月份，钟先生以 542,000 澳元的价格售出了位于南布里斯班梅里维尔街 12406/22 号的一居室公寓，此外还以 790,000 澳元的价格售出了位于梅里维尔街 22701/28 号的两居室公寓。  

房地产市场表现优异  

除南利斯莫尔外，其他房地产市场表现优异的地区包括南澳大利亚地区的奥古斯塔港西区、墨尔本的中部公园和达尔文的 汉普蒂杜区。

奥古斯塔港西区是沿海小城市奥古斯塔港的一个郊区，位于阿德莱德以北约 310 公里。 

这栋位于 Port Augusta West Cobbin Street 9 号的四居室住宅 5 月份的售价为 50 万澳元。

尽管比五年前低了 6%，但该郊区的房屋中位价 6 月份同比上涨了 17%，达到 265,000 澳元。  

雷怀特 - 奥古斯塔港/怀阿拉的房地产经纪人Charmaine Budd表示，必和必拓最近在橡树坝发现铜矿等重大项目正在吸引州际投资者来到该地区。  

巴德女士说：“最近关于橡树坝矿的公告引起了州际投资者对奥古斯塔港的极大关注。”  

“我的买家中有三分之二是州际投资者或阿德莱德的投资者。州际投资者多年来一直在购买低端房地产，但需求仍在不断上升。  

“这种需求促使许多当地买家增加预算，过去他们购买 20 万澳元出头的房产，现在却被迫购买 30 万澳元的房产。”