据Domain报道,Canstar 的数据显示,澳洲借款人以最低利率支付 5% 的首付购买房屋,现在将面临抵押贷款压力,需要将收入的 40% 左右用于偿还贷款。
储备银行准备下周开会考虑是否调整现金利率,同时考虑周三的通胀数据以及就业市场状况和经济健康状况。
澳大利亚信贷机构 illion 发现,5 月份,0.81% 的房屋借款人至少拖欠 30 天的还款,今年这一数字一直徘徊在 0.8% 以上。
自 2022 年以来,这一数字有所上升。illion 估计,每增加一次利率,公布的拖欠率就会上升 0.03 个百分点,或约 2000 名借款人。
illion 建模主管 Barrett Hasseldine 表示,随着利率上升以及房主从低固定利率转向更高的浮动利率,拖欠还款的房屋借款人比例一直在增加。
他说,绝大多数借款人没有错过抵押贷款还款,但拖欠还款的借款人数量有所增加,表明房主的信贷压力正在加剧。
“这些家庭将需要比以前更加严格地考虑家庭预算,”他说。“我们已经看到可自由支配的支出减少,甚至一些基本支出也减少了,如果你把保险也算作基本支出的话。我们很可能会看到更多这样的情况,尤其是那些开始拖欠抵押贷款的人。”
他说,压力最大的是最近以低利率借款且没有建立任何现金缓冲的家庭,包括墨尔本和悉尼内城区的自住公寓买家。
但他表示,过去几年,家庭在零售、娱乐、餐馆和酒吧方面的支出普遍减少,健康保险、家庭和财产保险等基本支出也减少了。信用卡需求也在增加。
Canstar 的建模发现,一对夫妇在 2022 年使用首置业担保计划以 5% 的首付购买了一套房子,最低收入将导致还款额不到他们总收入的 30%,这是住房压力的经验法则阈值。
但同一对夫妇,即使他们此后的工资有所上涨,现在也面临着如此大的抵押贷款还款额增长,以至于他们在悉尼的住房贷款将超过收入的 41%,在墨尔本则接近 40%。