澳洲空置率下降，房租怎么也在降？事出反常必有妖
2024-10-08 11:31 来源：未知 作者：Yara 浏览量：loading...
据《澳大利亚人金融评论》报道，澳大利亚的租赁热潮已经结束，房屋和公寓租金的增长率都停滞不前。
数据机构 Domain 报告称，这是四年来最疲软的 9 月季度。
在布里斯班和堪培拉等州首府城市，尽管全州空置率降至仅 0.9%，但租金要价甚至有所下降，反映出市场租金增长放缓。
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示：“租赁热潮显然已经结束，所有城市的租金增长率都已过顶峰。在经历了历史上最陡峭、持续时间最长的租金上涨后，租赁市场现在已恢复到较为低迷的状态。”
澳大利亚严重的负担能力问题加剧了紧张的租赁市场的压力。自2020年3月以来，房屋租金飙升了48%，而公寓租金则上涨了40%，远远超过同期13%的工资增长。
鲍威尔博士表示，“负担能力无疑是经济放缓的关键因素，它很可能会继续限制进一步的租金增长。租户正试图通过合租、搬回父母家或选择更便宜的地点来降低租金成本。需求侧压力也在缓解，因为净海外移民自2023年3月达到峰值以来已下降了19%。”
在过去三个月里，布里斯班的每周房屋租金下跌了0.8%，至625澳元，这是四年多来首次出现季度下降。这也是该市自2005年以来最糟糕的季度增长，尽管空置率收紧至0.5%。
在堪培拉，房屋租金下跌0.7%至每周680澳元，这是一年多以来首次出现季度下降。同期，空置率也下降了0.1%至1.6%。
悉尼每周房屋租金上涨2%至775澳元，涨幅为四年来最低。
阿德莱德上涨0.8%至600澳元，涨幅为五年来最低。
珀斯上涨1.5%，创下每周660澳元的新纪录，但也是2022年以来最慢的季度涨幅。
与此同时，墨尔本各地的租金自2021年以来首次停滞。
相比之下，达尔文和霍巴特的季度租金分别上涨3%和1.9%，为2020年和2017年以来的最高水平。
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